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济南二手房过户有新办法

近日，记者从济南市委市政府新闻发布会上获悉，该市全面启动不动产电子证件和二手房过户登记“全链条”一站式服务。

便民利企，推出房地产“云登记”

济南市自然资源和规划局推进“互联网+不动产登记”，通过建立部门间信息共享、业务协同等机制，实现“互联网+”时代的“云登记”。

通过大数据局牵头建设的“济南市政务信息资源共享平台”，可将税务审核所需的合同、房屋平面图、营业执照、抵押合同、结婚证、户口簿等材料在线共享，公众不再需要提供。同时，取消法律法规未明确规定的证明事项，从源头上减少证照规模，实现证照共享，替代纸质材料提交，最大程度支持不动产登记“一站式办结”。对于暂时无法通过共享获取的材料，“系统”提醒公众现场确认时携带。围绕不动产登记申请、受理、发放环节，将行政机关发放的各类证照电子化，减少纸质材料使用，助力实现不动产登记“零信息申请”。

200多万份房产证可通过“泉城办”APP查询

5月份，市自然资源和规划局印发《关于济南市不动产登记电子证书试运行的通知》等文件，全面推行不动产登记电子证书，目前，济南市登记、核发的200多万张不动产证书均可通过“泉城办”APP查询、获取其电子证书。

电子证件有两个渠道保证安全，一是利用人脸识别技术，在“全城办”APP上，只有权利人本人才能开通电子证件；二是利用二维码显示技术，生成3分钟内有效的二维码，供核查人核查，核查人手机上会显示证件是否有效以及证件内容。借助电子证件，不动产登记信息可以通过窗口、自助查询终端、互联网、手机APP等多种方式向社会公开。

二手房过户登记“全链条”办理，实现线上申请、线上审核

过去，二手房过户，尤其是抵押贷款购房，需要分别到银行、交易部门、房地产登记机构办理济南二手房信息，新房主拿到房产证后，还要到水、电、气、暖等部门办理过户手续，整个过程需要十几天的时间。

市自然资源和规划局通过统一的“政务服务平台”对申请人实行网上身份核验，协同金融、住建、税务等部门，利用“政务服务网”和“泉城办”手机APP，一次性受理相关材料，实行登记、交易、税务等部门并行审核济南二手房信息，并开展网上缴费缴税（支持银联、微信、支付宝等第三方支付）、电子证照等服务，水、电、气、热等相关业务网上同步办理，限时办理；设立综合窗口，将贷款、限购、税务、登记等相关业务整合到一窗办理，涉及产权过户的当事人只需到房产登记窗口提交申请材料，开启二手房过户登记“全链条”办理模式，实现网上申请、网上审核、一次到位、当天办结。

据了解，按照工作计划，市自然资源和规划局下半年将协同土地审批、土地供应、规划及相关测绘部门，力争实现各类土地、房屋首次登记“全链条”办理，减少跑腿现象，方便群众上门办事。

十余种抵押登记可同时办理，无需见面

为进一步创新不动产登记服务模式，推动电子证件广泛应用，市自然资源和规划局不动产登记中心印发了《关于调整银行抵押登记证件收缴使用有关事宜的通知》。对已接入登记机构并签订合作协议的40家银行，网上申请的不动产抵押登记业务经审核登记后，生成不动产登记电子证件并主动推送至银行。银行以不动产抵押登记电子证件作为贷款凭证。对于选择使用电子证件的，在办理抵押转让、抵押变更、抵押注销等业务时，不再需要提交实物抵押登记证件，十余种抵押登记业务均可“面对面”办理。

通过与大数据局对接，下一步将实现与住建、税务、工商、公安、公用事业、金融机构等部门电子证照的实时共享，实现多部门、多领域数据互通共享。这将使企业和群众在办理不动产登记电子证照时，直接凭电子证照，办理不动产过户、不动产抵押、不动产租赁、公安户籍管理、子女入学、工商登记、纳税、水电煤气供热等事项，或相关部门通过数据共享平台提取相关证照信息进行认证审核，实现线上办理。