3月26日，成都市城乡建设委员会发布《实施细则（暂行）》通知。四川新闻网记者了解到，《实施细则》对成都市成品住宅建设、装修、销售的申报工作作出了详细规定。其中，成品住宅项目原则上实行一次性申报；成品住宅装修项目先行实施施工样品；开发商应在商品房销售期间，在销售现场显著位置公示成品住宅相关施工信息；开发商可提供可由购房者自由组合的室内装修菜单，在购房者选择确定装修内容后，实施成品住宅装修项目，充分满足购房者对成品住宅的个性化需求，是一大亮点。

住宅项目建成后原则上一次批准开工。

已竣工住宅工程的承包应当实行工程总承包形式

据悉，为进一步规范成品住宅建设和管理，加快成都成品住宅发展，促进建筑节能减排，带动建筑房地产行业转型升级，根据《成都市人民政府办公厅关于进一步加快我市成品住宅发展的实施意见》，成都市建设委员会起草了《实施细则（暂行）》。

本实施细则自发布之日起（2018年3月26日）施行，有效期2年。本政策适用于各（区）、市、县。《成都市城乡建设委员会关于印发实施细则（试行）的通知》（城建委[2017]698号）现予废止。

《实施细则》规定住宅竣工工程的计量单位为工程单位（楼号），建设单位报送施工图设计文件审查时，必须在设计总说明中写明装修工程的工程单位（楼号）、面积、比例等有关信息。审查机构应当将装修设计纳入审查范围，对土建工程和装修工程施工图设计文件同时进行审查，审查机构应当对装修工程的工程单位（楼号）、面积、比例等有关技术指标进行核对。

同时，已竣工住宅工程的发包应当采取总承包方式。招标人在进行总承包招标时，应当在招标文件中载明允许总承包中标人承担装饰装修工程的施工或者专业分包。装饰装修工程造价因设计等原因暂时不能确定的，招标人应当进行估算，以暂估价的形式纳入总承包招标控制价进行招标。已竣工住宅装饰装修工程的分包商应当具备相应资质，分包合同应当按照有关规定履行备案手续。

实施细则规定成都装修材料，住宅竣工项目原则上应当一次批准开工，施工许可证包括土建工程和房屋装修工程，施工许可证上应当注明竣工住宅建筑的楼栋、单元和建筑面积。

竣工住宅装饰工程施工实施施工样板首批

每个装修方案均有实物展示样板房

实施细则规定住宅装饰装修工程竣工后应当先进行样板房施工，样板房（楼层、分部）验收合格后，方可全面开工装修施工。样板房竣工后，建设单位应当组织监理、设计、总承包施工和装饰装修分包单位有关人员进行验收，符合要求后，方可进行大型装饰装修施工。样板房验收时，各方责任人员应当检查现场是否符合通过施工图审查的设计文件和有关规范。验收工作应当形成书面验收意见，其验收记录应当纳入竣工验收资料。质量监督机构应当对样板房（楼层、分部）的验收进行监督抽查。

同时，开发商应在商品房销售期间，在销售现场显著位置公示已竣工住宅楼宇相关建设信息。信息应包括：已竣工住宅楼宇的栋数、户型、装修设计、施工及装修单位、菜单式装修相关信息及效果图，主要装修材料、部品、设备的品牌、型号、可替代的品牌、型号及其质量、环保合格证书，工程质量保修范围及期限，企业在市建委“房地产开发企业信用信息系统”中的信用等级及信用积分等。开发商未按规定公示已竣工住宅楼宇信息的，市建委将给予其不良信用记录。

《实施细则》规定，开发商应当严格按照施工图设计文件的要求，在项目现场对每个装修方案制作实物展示样板房成都装修材料，作为销售展示和房屋交付的参考标准。实物展示样板房应当真实反映交付成品住宅的装修标准和施工质量。实物展示样板房的保存期限自首套商品房交付之日起不得少于1年。

成都市商品住房限购政策实施期间，在成品住宅实物展示样板房建设完成、所用装修材料部品、设备的品牌、型号全部确定后，开发商应委托工程造价咨询服务机构从候选库中对成品住宅装修工程价格进行核实，并向建设行政主管部门提交工程造价咨询报告，由建设行政主管部门出具回执。开发商应当对其核实的成品住宅装修工程价格承担法律责任，因对成品住宅装修价格进行虚假核实而导致的一切社会、经济和法律责任均由开发商承担。

满足个性化需求

开发商可以为买家提供可自由组合的室内装修

《实施细则》规定，开发商可以向购房者提供可由购房者自由组合的室内装修菜单，在购房者选定并确定装修内容后，实施成品房装修工程，充分满足购房者对成品房的个性化需求。

开发商以允许购房者自由组合菜单装修内容的方式实施成品住宅建设的，应当对室内装修工程的每项内容进行施工图设计，并按规定审查施工图设计文件，向建设行政主管部门申请办理装修工程施工许可证，并应当按照不低于菜单装修最低等级的标准完成符合施工条件要求的成品住宅建设，方可进行工程竣工验收。否则，五方不得组织竣工验收，建设行政主管部门不予立案工程竣工验收。由此产生的一切社会、经济和法律责任均由开发商承担。

成都市商品房限购政策实施期间，对采用菜单式自由组合装修内容方式实施成品住宅建设的项目，开发企业应当委托造价咨询服务机构依照本办法的规定确定装修工程价格，并将造价咨询报告报送建设行政主管部门监督抽查。

《实施细则》同时规定，各区（市）、县建设行政主管部门应当按照成品房年度建设计划，将成品房建设要求纳入土地出让和建设​​条件，加强过程监管和验收控制，做好工程质量和安全监督管理，确保成都市成品房建设顺利进行。