近年来，与农村土地相关的政策层出不穷，从前两年国家提出的“三权分置”、“土地确权”，到今年《农村土地承包法》的重大修改，越来越多的地区开始推行宅基地有偿退出，短短几年间，农村土地政策发生了重大变化。

然而，更重要的分水岭年份可能是2018年。

第一，按照国家规划，2018年是全国基本完成土地确权的期限，在土地确权的同时，农村户籍制度也在逐步取消。

其次，今年国家提出第二轮承包合同到期后再延长30年，这一方面会提高土地价值，但另一方面也会让土地资源更加稀缺，因为很多没有分到土地的人，除了通过土地流转，在更长的时间内很难再获得土地。

简单来说，2018年很可能是农村土地资源大整合的一年，确权续包为土地交易扫清了障碍，而闲置土地等浪费资源很可能成为整治重点。

农村土地退出途径有哪些？

农村土地退出主要有两种方式，一是永久退出土地承包权，二是长期退出土地承包权。

永久退出土地承包权，顾名思义，就是农民自愿放弃土地，将土地承包经营权交还给村集体。这种方式获得的一次性补偿金额较大，但也意味着这块土地以后和农民不再有任何关系。

由于很多农户不愿意直接放弃土地，因此很多农户采取“折中”的方式，即长期退出土地承包权，将土地的经营权在一定期限内（比如流转一年、三年）转让给其他农业大户。这种方式类似于土地流转，获得的补偿相对较少。

为了三十万农村 土地政策，你愿意放弃宅基地吗？

@老苏：我不要，三十万能干什么？退出土地，我在家乡就没有根了！

@吃饱了饭困：我愿意放弃，农村种地没有以前那么赚钱了，还不如拿钱做生意！

@：唉呀，永久退出的钱太少了，我们农民卖了地就没别的了，跟城里人没法比。

@Aan左左：我愿意退出，但是我们还没有实施这个政策。

@给夜天空的炸鸡：自己种的庄稼不赚钱，卖了也没用，农民不容易啊！

@搞养殖的农村大叔：农民不种地了，进城里生活怎么过？有养老金吗？

从以上评论中我们可以看出，大家对于退出农村土地都有自己的想法。很多农村都有“手里有饭吃，不愁吃”的想法，很多农民觉得种地不赚钱，宁愿拿钱去创业。至于是否退出农村土地，大家可以根据自己的实际情况来决定，但看现在的地价，农村土地未来可能更值钱。

退出宅基地的前提是自愿，目前很多试点地区有两种方式，一种是一次性补偿，比如有的地方500平米左右的宅基地一次性补偿大概在30万元左右（不同地区价格不一样）；另一种是分期补偿，每个月按时收到钱。

不过能够自愿退出宅基地的人，一般在城市都有稳定的住房和工作，如果还没有安顿下来，最好不要贸然退出宅基地。

国家对于农村土地有偿退出给予多少补贴还没有明确规定，农民要多与当地政府协商，遵循当地的补偿价格。

农村土地退出需要什么条件？

1、由于农村土地退耕多为试点，农民首先要了解该地区是否有农村土地有偿退耕政策；

2.农村土地有偿退出必须符合农民自愿的原则，国家对农村土地有偿退出没有强制性的要求；

3、退出农村土地的农民必须具备合法的土地使用权，如果农民不具备合法的土地使用权，不仅得不到补偿，还会面临土地被收回的境地；

4、退出农村土地的农民要有稳定的住房和收入，这也是为了保证农民退出土地之后的生活。

农村土地退出的流程是怎样的？

1、农户自愿向当地村庄委员会申请有偿退耕；

2、村委会对申请人的信息进行核实，对符合农村土地有偿提取条件的，向申请人户籍簿上所有人员征求意见，统一信息后，进行下一步审核；

3、申请人与有意流转土地的村集体或农业大户协商，经村民会议同意后，签订承包协议，确保农村土地有偿退出。

以下八类宅基地可以收回：

以下八类宅基地不仅无法获得确权，甚至可能被收回：

1. 闲置住宅用地

在城乡一体化进程中，越来越多的农民进城买房定居，导致很多农村宅基地被闲置浪费，这种情况下，为了提高农村土地利用率，国家未来会收回这类宅基地，当然收回宅基地的时候会给予一定的经济补偿。

二、非法占用农村宅基地

不属于村集体宅基地分配范围的宅基地，视为非法占用宅基地，此类宅基地不予确认，并予以收回。

3、五保户留下的宅基地

由于五保户没有子女继承宅基地，村集体有权收回他们的宅基地。

4.超过居住用地标准面积

在宅基地确权过程中，政府只确认合理使用的面积，多余的宅基地面积将来重建房屋时再收回。

5. 每户有多套住房

农村宅基地确权实行“一户一房”原则，一户有多套住房的，只确认一套宅基地，多余部分由村集体收回。

六、城镇居民违法购买农村宅基地

在现行农村土地制度下，宅基地买卖只能在村集体内部进行，因此，如果城镇居民违规购买宅基地，可能会被收回，但会给予一定的经济补偿。

七、城镇居民因继承取得的宅基地

根据现行法律规定，城镇居民不享有农村宅基地使用权，但可以继承宅基地上的房屋，房屋若无法重建，宅基地被毁后，村集体可以收回。

8. 政府征用土地用于建设

政府修路或者其他用途时，可以与农民协商补偿方案，收回农民宅基地。

以上就是小编整理的关于农村土地有偿退出的全部内容。退出还是不退出，这是一个艰难的选择。这里小编要提醒大家的是，由于土地承包权有偿退出其他相关配套保障方案还不完善，退出后的养老问题、城市落户问题都是退出者需要提前考虑的问题。由于每个人的实际情况不一样，大家在决定是否退出时一定要权衡利弊农村 土地政策，同时让土地发挥出最大的价值。

来源：聊城大众网整理自齐鲁人才网、三农视点微信公众平台