本指南适用于烟台六区已取得预售证的房产。

正规开发商在启动选房之前，都必须取得预售证，因此购房者在最终选择房子之前，可以通过这种方式了解房子准确的公用面积信息。

当然这个公示面积并不是预售房的最终数字，只能说这是我们在预售期间能得到的最准确的公示面积信息，购房合同上签的建筑面积数据就是这个数字。

1、首先在百度上搜索“烟台房地产交易网”，一定要点击官网，不要误点击百度推广的广告页面。

2.然后点击“商业住宅”。

3.点击“预售许可”。

4.输入您感兴趣的房产名称（如果该房产有多个名称，则需要在此处输入注册名称）。

5.点击对应的预售证号（如果你不知道要查的楼盘是属于哪个预售证号，只能一个一个点击，或者先去方天下网站上查看预售证清单）

6.单击相应的建筑物名称。

7.选择属性模式或者表格模式。

在房产模式下烟台房产信息交易网，需要将鼠标移动到对应的门牌号上才能看到详细信息。

表格模式比较简单，粗暴。

可查看的信息包括：每套房产的建筑面积、建筑面积、规划用途、申报单价

至于大家买房时关心的公建面积，就是建筑面积减去单位面积后的价值。

对了，根据Mumu的观察，同一栋楼里的每一栋房子，公建面积占比和户型占比是一样的，房子的建筑面积越大，公建面积的绝对值就越大。

以样本楼盘一品香山为例：

该房屋建筑面积103.73㎡，建筑面积87.038㎡，公有面积16.692㎡，公有率16.1%，房屋率83.9%。

该房屋建筑面积70.05㎡，建筑面积58.783㎡烟台房产信息交易网，公有面积11.267㎡，公有率16.1%，房屋率83.9%。

——同一栋楼内公共区域占比相同，大户型的公共区域更大。

所以如果按比例算，大户型和小户型的损失是一样的，但是如果按面积算，大户型的损失更大。

公共区域的“损失”不仅仅发生在买房阶段，还会影响印花税、物业费、取暖费的缴纳。

就上面两个例子来说，大户型需要缴纳16.692平米的契税、物业管理费、采暖费，而小户型只需要缴纳11.267平米的契税、物业管理费、采暖费。

如果目前热议的住宅物业按建筑面积销售实行起来，即便开发商直接把建筑面积价格折算成建筑面积价格进行销售，对于大户型业主来说，还是很划算的——如果契税、物业管理费、取暖费也按照单位建筑面积缴纳的话。