作者：刘彩凤律师，执业经验12年的一线律师，擅长民商事案件分析、交易分析。

李某与深圳某公司商品房买卖合同纠纷案

民事诉讼

原告：李某，女，汉族

被告：深圳某公司

合法代表：

地址：深圳市福田区

声明：

1、判令被告向原告支付逾期交付房屋罚款 元（自2018年xx月xx日起至2019年x月x日，以房屋总价 元为基数，每天按万分之x计算）；

2、判令被告向原告支付逾期交付共用设施及附属配套工程的罚款人民币 元；

3、判令被告向原告交付《深圳市地籍测绘队出具的预售面积测绘报告》、《竣工面积测绘报告》和《深圳市建设工程竣工验收记录（回执）》等文件；

4、本案诉讼费用由被告承担。

以上费用总计： 元

事实和理由：

2017年x月x日，原告与被告签订了《深圳市房地产买卖合同（预售）》（编号：深（福）网预售（20xx）xxxx号）及附件、图纸等资料6份，约定原告购买被告郴州华华大厦房产项目中的xxx号房屋，建筑面积xx平方米，其中建筑面积xx平方米，房屋总价款xxxxx元，其中首期房款xxxxx元由原告于签订合同之日支付给被告，剩余购房款xxxxx元由原告通过申请银行贷款向被告支付。 被告应于2018年x月x日前将房屋交付原告，并向原告提供深圳市土地地籍测绘队出具的《预售面积测绘报告》和《竣工面积测绘报告》、《深圳市建设工程竣工验收记录（回执）》等文件，同时约定被告交付房屋时应完成共用设施及附属配套工程的施工及验收，否则应承担违约责任。还约定如被告实际交付的房屋建筑面积与合同约定的房屋建筑面积有差异的，被告应向原告退还房价款的差额。

2017年x月x日，原告已通过刷信用卡的方式向被告支付了房屋首付xxxx元，被告于同日向原告出具了NOxxx《收据》，确认已收到原告首付xxxxx元，并加盖了被告公司财务专用章。

2017年x月x日，原告向北京银行股份有限公司xx支行申请贷款成功，贷款金额为xxxx元装修材料销售合同，由北京银行股份有限公司xx支行直接支付至被告银行账户，至此，原告已向被告全额支付房屋总价款。

2018年x月x日前，原告未收到被告关于收回该房产的任何通知。

至2019年x月x日，原告接到被告要求办理物业验收手续的通知后，立即到被告办理物业验收手续，签领相关文件，领取房屋钥匙。但所签领的文件中均无被告在《深圳市房地产买卖合同（预售）》第十条中提到的《深圳市地籍测绘队出具的预售面积测绘报告及竣工面积测绘报告》和《深圳市建设工程竣工验收记录（回执）》等文件。为此装修材料销售合同，原告要求被告严格履行合同，并向其交付《深圳市地籍测绘队出具的预售面积测绘报告及竣工面积测绘报告》和《深圳市建设工程竣工验收记录（回执）》。

此外，双方签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》第十三条约定：“出卖人向买受人交付房产时，该房产项目《深圳市土地使用权出让合同》及其补充协议规定的共用设施及附属配套工程应当同时竣工验收。”但本案房屋共用设施及附属配套工程在被告向原告交付房屋时并未竣工验收，燃气工程至2019年x月x日才竣工并办理供气手续，大堂设施设备尚需装修至2019年x月x日方可竣工。故原告现依据《深圳市房地产买卖合同（预售）》第十三条第二款的规定，要求被告向原告支付房屋总价x%即人民币元的违约金。

最后，根据双方签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》第十二条及附件五第九条第三款的规定，由于被告未按照合同的约定于2018年x月x日前向原告交付房屋，构成逾期交付房屋。故被告应承担逾期交付房屋的违约责任，并应向原告支付每日房屋总价千分之x的逾期履行违约金，至2019年x月x日被告交付房屋之日止计算。被告应向原告支付逾期交付房屋违约金人民币 元。

虽然附件五第九条第三款规定“但是，逾期履行的违约金总额不得超过该商品房总价款的x％，但《深圳房地产买卖合同（预售）》及其附件（含附件五）均为被告为重复使用而预先拟定的，且该条款属于免除被告责任的条款，相对于原告逾期付款而设定的违约责任明显不公平，且未采取合理手段在形式上提请原告注意。因此，依据我国《合同法》第三十九条、第四十条的规定，该条款应当视为免除被告责任的格式条款，应认定为无效。

综上所述，被告未严格履行双方签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》及其附件的约定，存在多项违约行为。不仅逾期交付房屋及共用设施、配套工程，也未按约定交付全部文件，且交付的房屋存在漏水等质量问题。虽然被告正在进行相关修复，但仍然给原告使用其房屋造成极大不便。为此，恳请贵院依法追究被告相关违约责任，判令被告继续依据相关法律规定及双方合同约定履行合同义务。

真挚地，

深圳市福田区人民法院

申请人：李先生

代理人：刘彩凤律师

日期：2019