俗语有云：“无压无驱动力。”在过去的二十多年中，房地产市场充分验证了这一点。根据安居客研究院的统计，目前我国大约有2亿户家庭通过银行贷款购房，这一数字占到了购房家庭的70%以上。同时，根据中国人民银行发布的数据，从2011年至2020年，我国居民的债务杠杆率增加了大约31%，其中大多数家庭的债务都是由购房贷款引起的。

虽然压力确实存在，但对于许多通过贷款购房的家庭而言，激发起的动力似乎并不足够。来自阿里法拍房的数据显示，2017年阿里司法拍卖的法拍房数量为9000套，2018年增至2万套，2019年飙升至50万套，2020年达到133万套，2021年第三季度末更是增至159万套，预计2022年将超过200万套。

何为法拍房？简言之，就是购房者向银行贷款购房后，未能按期还款，导致银行向法院提起民事诉讼，随后将房产拍卖以偿还银行贷款。当然，还包括一些民间借贷产生的房产、司法没收的房产以及一些无主房产，但这些占比较小，主要还是因为无法偿还银行贷款而被拍卖的房产。

那么，为何从2020年开始，法拍房的数量会激增？作者认为，这主要归因于以下三个因素：

1. 楼市持续受到政策调控，金融监管日益严格，流入房地产市场的资金大幅减少。减债和去杠杆已成为房地产市场的新常态。对于那些依靠高杠杆进行房地产投机的人而言，资金来源的断裂意味着无法偿还巨额的房贷。

2. 自2020年起，房地产市场控制政策层出不穷，房价的上涨幅度显著收窄，房价的预期降低。当房产的收益率不足以覆盖银行贷款的成本时，部分人选择放弃房屋并停止供款。

3. 由于对未来持乐观态度，并过于自信于个人收入的购房者，在经历去年的意外经济事件和国家经济结构调整的影响后，发现个人及家庭收入减少，无力偿还银行贷款，不得不选择放弃房屋并中断还款。

需要明白的是，放弃房屋并停止还款对个人及家庭产生的负面影响是深远的，例如个人信用受损和家庭财富的流失等。因此，作者也在此呼吁，除非实在无奈，否则切勿轻易选择放弃房屋并停止还款。从法拍房数量增加的情况看，这也间接提醒我们应当增强风险意识，适度的压力可以转化为动力，但超出承受范围的压力则可能转化为危机。

针对当前房地产市场的种种问题，专家王强提出了一种看法：既然房贷给人带来巨大压力，不如取消房贷，以减轻负担，让买不起房的人选择不买。但这样的提议是否合理？让我们来分析一下。

首先，对于刚需购房者来说，尽管楼市调控政策频频，短期内房价降至合理水平的可能性并不大。房屋仍与婚姻、子女教育、户籍等社会问题密切相关，若无房贷帮助，多少刚需购房者能负担得起高昂的房价？如果没有住房，如何解决个人婚姻及子女教育等问题？

其次，从银行的角度考虑，众所周知，贷款是银行的主要收入来源，房贷更是银行贷款业务的中心。如果取消房贷，银行的收入将大受影响，这也将影响到个人存款利率和国家的财政收入。

最后，从城市发展的角度来看，取消房贷可能会导致购房人数大减，这将影响开发商的业务，减少开发商的土地购买，进而影响地方政府的财政收入。目前，土地财政是地方政府的主要收入来源之一。财政收入的减少将如何保障城市基础建设、环卫、社会福利、医疗、公共交通及其他补贴？