大涨44%!南京楼市,加速回暖!
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:62 | 时间:2024-05-05 19:43:44在一系列政策刺激下，南京楼市加速回暖！
根据克而瑞数据，4月份南京商品房成交35万㎡，环比金三大涨44%，同比下降38%。
二手房方面，在3月份较大的成交基数上，依然上涨了。4月份南京二手房成交量为84.4万㎡，环比上涨13%。尤其要说的是，成交量位居全国16个重点城市中的第三名，仅次于成都、北京。
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这股回暖风，在一线市场感受会更加明显。南京一批楼盘，五一迎来看房潮，销售火爆！
1、大校场保利文璟和颂售楼处来访量爆棚，置业顾问忙得连喝口水的功夫都没有。
2、江宁百家湖中建源上九里售楼处人潮涌动，人声鼎沸。
3、大校场保利文华5月4日售楼处人多到洽谈区没地方坐了。
4、雨核万科朗拾｜雨核五一欢乐购，吸引不少购房者，售楼处堪比大商场。
5、雨核建发璞云发出海报：五一假期前三天来访超500组！
4月27日晚上6点南京发布以旧换新新政【突发！南京楼市再出新政，“以旧换新”启动！】，两天就吸引了3000组有置换需求的购房者报名，其中建邺区的项目有高达1409人报名，5家新房楼盘的报名数据如下：
枫璟雅园有265人报名，主力在售2、3、6#，主力户型建筑面积约112、128、142㎡。销许均价50049元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包可选择；
颐和天晟府有209人报名，在售2、3、5、9#，户型建面约269、387㎡，销许均价7.4万元/㎡；
颐和云台源筑有104人报名，少量低楼层与高楼层房源，户型建筑面积约143、220、252㎡，精装销许均价46606元/㎡，另有3550元/㎡升级装修包可选择。
颐和铂樾府有452人报名，主力在售2、4、5#，户型建筑面积约115、130、175㎡，总价约600万起；
颐和源璟花园有379人报名，在售少量底跃，户型建筑面积约195、236、268㎡，总价950万-1280万左右
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根据南京网上房地产的成交数据，截至目前，2024年至今南京二手房成交套数已经达到31351套。
其中4月份成交10195套，自2023年4月后，南京5月二手房成交量再次“破万”，也创下了近12个月来的最高值。
在历经2月份的谷底价之后，南京二手房价格也开始回暖。2月份挂牌均价为25701元/㎡，4月份挂牌均价为27250元/㎡，2个月涨了1549元/㎡。
一批小区的成交价也开始回暖，比如价格起落较大的河西南，多个小区成交价反弹。
1、上个月很多人被2.5万/㎡的海峡城成交价刷屏了，其实这套属于异常数据，是亲戚之间的过户，而且还是一楼。最近海峡城成交的几套房源，价格已回升到3万/㎡左右。
2、2月份鱼背“名盘”天鹅堡花园成交一套房源，单价仅3.8万/㎡， 最近成交的几套差不多的户型的房源，成交价基本上可以稳定在4万/㎡左右。
通过整体挂牌价走势以及一些小区的最新成交价表现，我们可以发现，南京已经从二手房暴跌的时代，挺过来了，二手房房价泡沫已经挤完了。
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会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
紧接着，会议当晚自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，要求严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，遏制部分城市住宅用地供应不合理增长。
《通知》强调，商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月(不含)-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积(包括竣工和收回)动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。
近日，北京、深圳、成都、南京、长沙、厦门、天津等主流城市，前后相继出台了促进楼市发展的政策，部分城市甚至全面取消限购。
在一些列政策密集出台的背景下，4月29日星期一地产股集体暴涨，多支地产股涨停，大量地产股涨幅达5%以上。
总而言之，种种迹象与信号均表明：今年将会是出清的关键一年。虽然不指望会有2015年那样的大行情，但“化库存”肯定是要让大家看到成效的，此时也正是买房的窗口期。
