佛山楼市,多亏了批发市场!
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:18 | 时间:2024-03-22 01:01:04
对于楼盘销售来说，如果业绩差没客户，那么就去批发市场拓展吧，那里准能找到客户。
在楼市里，批发市场的老板是一个特别的购房群体，也是现象级的存在。Ta们遍布广佛，硬生生扛起了楼市成交的大旗。
没有确切的数据统计佛山楼市里，批发市场老板占多少。但几乎所有楼盘，都会把自家能覆盖的批发市场视作重要的拓客根据地。
毫不忌讳的说，佛山的楼市，就是广佛的批发市场老板们养活的。
广州历来有“商贸之都”的绰号，不完全统计，广州大约有专业批发市场一千个以上，佛山怎么也有大大小小几百个，这里的老板数量是大几百万的量级。
这些人群，绝大部分都比上班族来钱快。作为楼市里的中坚力量，老板们给广佛两地的楼市提供了源源不断的补给。
先说广州。摊开地图，会发现广州各区都有各种大型的批发市场，而且绝大部分老牌、档口多的批发市场都会集中在广州西面，跟佛山的东面直线距离多在15km内。
比如越秀区以广州火车站为据点，周边各种箱包鞋服皮具表等等各种批发市场，堪称世界的衣橱；
还有鼎鼎大名的海珠中大布匹市场，这里汇集着布匹辅料整个产业链条上方方面面的供应商，以及以海珠广场为据点，形成的各种小商品批发市场；
又比如天河区的各种电脑城，荔湾区的十三行、花鸟鱼虫、药材、茶叶、水产、文具等等批发市场，白云区的农批、水果、汽配、五金、皮具等批发市场......
相比广州，佛山同类的批发市场显然逊色些。但佛山的批发市场，一样汇聚着相当庞大的老板军团。
比如顺德乐从家具一条街，这里带动龙江和九江的各种家具产业链的发展；
还有大沥广佛路上的各种布匹、五金、三鸟、小商品、劳保、建材等等，琳琅满目，真是“做生意 来大沥”的真实写照；
又比如禅城石湾南庄的各种陶瓷城，张槎的各种布匹布料市场，城北的劳保、汽配、五金城等等；
太多的市场，不枚胜举，没有人知道这些市场里有多少老板，但可以肯定的是，这些人都是佛山各家楼盘的财神爷。
司令曾跟很多在批发市场做生意的老板们聊关于买房的话题，也一起去实地看过房子，简单总结了一下Ta们买房稍微有别于其他客群的特点。不够全面，还望当事人多补充。
①不会太在乎地铁，至少不会像朝九晚六的白领那么在乎；
地铁有，当然也好。但在买房的交通通勤上，不会把地铁看得太重，会更在乎开车通勤。
原因很简单，批发市场的老板们，相对来说时间自由弹性，不需要朝九晚六上下班，一定程度上避免了上下班高峰。
加上平时去的地方比较多，回档口、走市场、见客户、跑供应商，一天要去很多地方，会比较依赖开车通勤。
不过曾经在广州外地牌开4停4的限行政策影响下（今已取消），这给住在佛山的广州档口老板们也带来一定困扰，毕竟绝大部分人都不是粤A牌的。那要么夫妻搞两台车，要么只能小区顺风车。
②资金足，但也对首付贷很感冒；
老板做生意，手头上的流动资金一般都比较足，既能一次性全款，也会选择开发商的低息首付贷，即便是自己手头钱足够。
尤其前几年疫情，导致很多批发市场的老板生意受到影响。在货币贬值及行情不明朗的双重压力下，想要升级居住需求，大概率会考虑首付贷。
虽然首付贷明面上是不允许的，但有楼盘曾经靠低息首付贷获得了大量批发市场老板的青睐。
③货比七八家，不太容易被销售逼定；
相比很多上班族买房，很多老板的定力和耐性比较足。对于楼市里的销售套路，常常心有警惕，甚至不为所动，搞不好自个也是销售套路的老手。
毕竟Ta们自己也是个生意人，每天跟形形色色的人打交道，深受各种客户满场比价挑货的影响。
加上看房的时间也比较多，而且身边不乏各种“军师”支招，各种对比也合情合理。而且，也常是杀价要福利的高手。
④老带新的业务能力非常强；
一旦买了房，批发市场的老板们都特喜欢介绍身边的亲戚朋友买。
说实话，在批发市场那种环境里赚钱，肯定不是什么轻松来钱快的活，甚至挺辛苦的，像司令这样起早贪黑的老板大把。
而做这些生意的，绝大绝大多数都非广佛土著。毫不避讳的说，外地人确实比本地人更会吃苦，更能承受风险和压力。
况且，外地人普遍比本地人缺乏安全感，交际圈子不大。有时一个批发市场里，一大堆都是老乡，一个档口就有各种亲戚帮忙，比如典型的潮汕人。
那么买房买在一起，也就成了他们大部分人很自然的想法。正是基于这点，来自批发市场的购房者，老带新的战斗力尤其强大。
有位在中大布匹市场做生意的老铁说：如果在广州开档口，每年不赚个百八十万，真不敢考虑在广州中心区买房。
这话虽然有点主观，但多少也代表了很多广州小老板们的心声。
正是在广州房价的压力下，小老板们外溢到佛山，临广板块因此火爆。
细数几个临广板块，会发现广州各区的批发市场老板们，是“英雄所见略同”。
比如在黄岐金沙洲、里水大道一带的楼盘：保利紫山、绿地香树花城、金沙半岛、万科金域缇香、宏宇天御江畔、合生君景湾、时代水岸、沙面新城等等各盘，业主绝大部分是越秀广州火车站、白云批发市场的老板；
还有桂城金高区的万达、奥园、中海锦城、万科金域中央等盘，平洲的富丰新城、君御、中海、华福御水岸等盘，很多业主都是荔湾海珠的批发商市场老板；
再比如三山新城的中海万锦熙岸、保利西雅图，顺德陈村石洲的碧桂园印象花城、藏珑华府，大沥奇槎的怡翠尊堤、恒大悦府，也有大批海珠中大布匹市场的小老板们；
又比如番禺的老板们，会偏爱陈村、北滘，甚至不限购的伦教等板块。
当然，批发市场的老板们，也会沿着广佛地铁沿线一路买房安家，也是撑起千灯湖、桂城房价的主力军。
而在佛山，批发市场的老板们买房，也有聚集效应。
比如大沥的有钱老板，第一选择千灯湖，然后奇槎，广佛路上，大沥城区；
而禅城城北、罗村的老板，有的沿海八路往桂城走，有的往祖庙进，实力弱一些的，就沿着桂丹路往罗村、狮山，丹灶走；
南庄石湾的老板们，也大多住在主城区，所以每天季华路往南庄方向和傍晚南庄进城方向都会大塞车；
乐从龙江的老板们，佛山新城、乐从城区，也是Ta们置业的重点区域。
广佛同城的旗帜高举了超过10年，引领了广州外地人来佛山的置业热潮，这里面的批发市场老板一定是楼市的主力。
身在他乡，想要融入城市生活，买房便成了Ta们几乎唯一的选择。
Ta们每天兢兢业业，吃苦耐劳，默默无闻的为这座城市做着可能微不足道但却意义深远的贡献，司令打心眼里佩服这群敢打敢拼的老板们。
今天很残酷，明天更残酷，后天很美好。在此祝愿各位老板们，挺过当下的风雨，一起抱团拥抱后天的彩虹。
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