基本案情

2018年5月28日，原告李某与被告甲公司（房地产开发公司）签订商品房买卖合同一份。约定，李某购买甲公司开发的商品房一套，预测建筑面积为99.67平方米，每平方米4018.9元，总价款400,564元。交房后，涉案房屋实测建筑面积为90.05平方米。甲公司擅自修改了原合同中的房屋面积数据，并加盖公章。李某要求甲公司退还房款无果，诉至濮阳县人民法院。

法院判决

原、被告签订的涉案《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。被告涂改后的合同，没有原告签字确认或摁印，应视为双方对该变更内容未达成一致意见，故双方应受原合同内容的约束。涉案合同约定建筑面积为99.67平方米，单价为每平方米4018.9元，而房屋实际建筑面积为90.05平方米，比约定的建筑面积减少9.62平方米，面积误差比绝对值为9.65%(9.62÷99.67×100%)，超过了3%。根据合同约定的出现房屋面积出现误差处理方式，被告应向原告返还房屋面积误差房款 65,292元。

法官说法

消费者权益保护是全社会的一个永恒话题。购房消费虽不完全受消费者权益法保护，但消费者在购房过程中会仍然享有一定的权益，例如人身、财产安全不受损害的权利以及获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件等。消费者新购房屋实测面积少于预测面积，基于公平交易原则，开发商应据实结算购房款，按照双方约定，向购房者退还房屋面积差价。