楼市天时

最近很多人关心楼市到什么阶段了。

楼市阶段来源于冰山开发的楼市天时。

楼市天时起源：楼市周期24段：多空博弈的冰山之舞

楼市天时模型：楼市美林时钟：冰山时钟

楼市天时分析：全国楼市复盘：2014年至今冰山时钟

楼市抄底指南：楼市12时辰，买点在何时？

楼市周期观点：楼市发财靠周期？

楼市天时背后是多空力量推动的，可以定义多=1，空=0，也可以定义多=阳，空=阴，每个阶段的差异本质上就是多空力量对比的差异。

然后引入加速度，多-空的力量决定了加速度的大小和方向，加速度又决定了速度（涨跌幅）的大小和方向。

但大部分人对数学和物理都是很头痛的，所以为了让大家更好的理解这个体系，蝈蝈引入了周易的12消息卦，描述阴（空）阳（多）对比，12信号卦正好可以系统的对应时间、时辰、节气，从而可以让大家从时间（明暗）、节气（温度）来理解这个体系。

花时间重新介绍了一遍冰山时钟的构建思路，接下来看看全国楼市到什么阶段了。

全国楼市阶段

先看一下之前的判断：全国楼市复盘：2014年至今冰山时钟。

截止到2023年9月，全国楼市走到了24阶段，也就是12阶段。

12阶段到达13阶段的条件非常简单，就是月环比跌幅达到最大值。

从冰山70指数来看，2023年11月是最低点，因此之前我判断2023年11月就进入了13阶段，12月开始就是14阶段了。

但我仔细看了下冰山70周指数，从2021年开始，每年11月之后月环比跌幅都会周期性的收窄，这种收窄并不全来自于市场，还有春节的周期性影响。

如果把每年11月至次年2月这段走势去掉就会发现2021年7月至2023年11月处于跌幅持续扩大的状态。

现在的问题是：2023年11月还是跌幅最大点吗？

不确定了，春节后跌幅已经快速扩大到-1%，3月接下来有可能跌破23年11月跌幅。

接下来两周市场会给我们一个答案。

如果跌破前低，那么现在就还处于12阶段，如果没有跌破，现在就稳定在14阶段上半段了。

如何看一个城市所处的阶段？

城市楼市阶段

城市楼市阶段判断逻辑也很简单，也是根据跌幅有没有达到最大值来判断处于12、13还是14阶段。

跌幅就是就是价格走势图的斜率，走势越陡峭，说明跌幅越大。

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我们先回答文章开始的问题，成都最新走势比之前更加陡峭，也就是说成都跌幅在放大，这样成都就还处于12阶段。

再看一个城市：苏州

比较明显的可以看到，走势越来越陡峭，下跌在加速。跌幅还没有达到最大值，目前还处于12阶段。

看下苏州的工业园区，和苏州走势类似，也还处于12阶段。

大家可以用这个简单办法来判断下自己所处城市处于什么阶段。

更严谨的方法是：查看下具体时点的冰山指数值，自己计算下涨跌幅进行对比。

不同阶段的买卖策略，可以看这篇：楼市12时辰，买点在何时？

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