在广安城市发展格局转变的大背景下，优质土地资源的稀缺性日益凸显，尤其是在广安中心城区，土地供应成为影响楼市发展的关键因素。

本文将基于2023年的最新数据，对广安主城区的土地存量状况及其对楼市的深远影响进行深入剖析。

首先，让我们洞察广安主城区的土地存量现状。

2023年的数据显示，广安中城区商品房住宅供应面积高达98.42万平方米(10184套)，而成交面积则达到了103.25万平方米(11241套)。

这一数据表明，市场需求明显超过了供应，广安楼市在2023年成功实现了去库存目标。

图源网络

截至2023年12月，广安主城区存量约358.81万方，未开发地块共8宗，总计约708.34亩。

按照最大容积率计算，这些地块的可开发面积约为111.1万平方米。

其中，涉宅地块有6宗，总计约674.48亩，可开发面积约为105.09万平方米。

这些数据揭示了广安主城区土地资源的巨大开发潜力。

尽管部分地块已启动前期筹备工作，但均未进入实质开发阶段。

这些地块的存量，加上已开发楼盘的未预售体量，共同构成了广安主城区楼市发展的强大动力。

接下来我们再来看一看另一个存量数据。

据广安搜房数据监控中心统计，截止2023年底，广安主流在售楼盘已获证未售存量约为90.61万方，已入市未获证存量约为162.80万方。

按照广安主城区近三年去化均值(年均去化约94.96万方)估算，去化周期约为45个月。

从广安主城区各区域主流在售楼盘获证住宅存量来看:

官盛新区获证住宅存量为31.0万方，共计2936套

西溪河片区住宅获证存量为18.4万方，共计1855套

东南片区获证住宅存量为16.6万方，共计1554套

经开区住宅获证存量为15.7万方，共计1314套

枣山片区住宅获证存量为8.8万方，合计825套

总的来说，广安主城区的土地存量情况显示，尽管优质土地资源稀缺，但未开发地块和在建楼盘的未预售体量仍为楼市发展提供了充足的空间。

未来，随着这些地块和楼盘的逐步开发与入市，广安主城区的楼市发展前景值得期待。

对于广安楼市350余万方的总存量，你怎么看，欢迎评论区讨论!

本文的数据来源主要包括广安搜房网数据监控中心，以及广安中心城区在售楼盘的相关数据。(注：以上内容基于提供的数据和信息进行分析，具体情况可能因市场变化和政策调整而有所不同。)