北京楼市:50万在北京买房

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:24 | 时间:2024-03-13 20:42:05

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近几天几个会员在北京东三环、南四环的位置买到了房子，首付大约是60-80万，两居室。

其实北京上车的门槛并不高。

近半年北京房价下降的厉害，特别是一些市区的老破小和小户型，降价幅度只能用咂舌来形容，是一个非常好的上车机会。

50万预算就能在北京买房，很多人会认为这是哗众取宠，其实完全可以实现，不是去环京或者燕郊买房，也不是去北京的远郊买房，当然也不是北七家那边远离地铁交通的老小区。

几乎所有人的固有的印象是北京房价高、房子贵，高攀不起，也就不去了解了，一般人都会认为在北京买房至少要攒100万首付甚至更多才能上车，其实并不然。

本文适合收入不高，攒钱不多，又不想再交房租的粉丝。我会给出两个建议，一个贷款、一个不贷款。

市区或者郊区临地铁，带电梯、次新商品房。如果想买市区的老破小，选择会更多。

买住宅的话，只能贷款了，选住宅、商品房、电梯、250万（甚至更多，预留砍价空间）以内，可以看到丰台、石景山、大兴、房山、昌平、通州、顺义、门头沟，这些区域临地铁的片区，都能买大一些的一居室。

不用电梯甚至可以买两居室。

这些小区都是市区的溢出需求区域。

不贷款，想全款有在北京安家的解决方案吗？

当然有，买商住。资金量太小，就以居住为主吧，别想着升值了，商住房已经阴跌了5年以上，很多小区价格跌的惨不忍睹，基本腰斩。

现在卖商住房的业主，基本都是割肉卖，目前看很多郊区次新商住房租售比还不错。

选商住、电梯、75万以内、20年以内。价格范围打到75万，预留砍价的空间。

可以看到大兴、房山、昌平、通州、顺义这些市区需求溢出的区域，临地铁，都能找到合适的小区。

北京上车其实并不难，难在资格，目前北京房价下跌，上车盘降幅最大，据我观察无论市区还是郊区的老破小区，降幅在30%以上，郊区小户型次新房，降幅也非常大。过去几年，商住房小区基本腰斩。

所以这是一个非常好的上车机会，不仅房价下降了，还更好砍价了。

大家可以把本文转给更多迷茫的人，告诉他（她），北京上车很容易。

现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。

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问：北京换房，自住需求，大望路金港国际，东四华纺易城（8.3万），华业玫瑰郡（8.5万），都是100平米左右。哪个值得入？

答：华纺易城位置品质都挺好的。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：咨询一下，不想去海淀鸡娃，所以决定在朝阳买房了，首付款预算在1000左右，二套房，现在有几个候选区域：北苑润泽公馆及周边，价格较低，房子也较新，学校是朝外来广营珠江帝景，比润泽贵，房子较旧，户型也一般，学校是陈经纶帝景望京东湖湾，这三个里最贵的，学校对应陈经纶分校，希望能从居住，未来发展和学校几个方面给点建议，万分感谢。

答：首先，你没说你的生活范围。买的房子最好跟你的生活范围一致，这样最好。其次，朝阳的学区选择很多。基本的选择就是，朝阳外国语，去买枫林绿洲；人大附朝阳，去买太阳宫；陈经纶中学分校，东湖湾，上京新航线一类；陈经纶嘉铭分校，买嘉铭桐城；陈经纶珠江帝景，买珠江帝景；还有一个，清华附，买融科橄榄城或者保利中央公园这类。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：有中介说比如五百多万的预算，买一个东直门附近好小区的开间和一个稍微破旧些的老小区两居室最后溢价差不多，甚至两居室房子涨幅更大，老师怎么看？

答：北京大部分房子涨幅都接近，所以买房第一要素是总价，总价差不多的房子以后收益是差不多。所以不管是东直门的开间，还是市区的老破小，还是郊区的次新，只要总价差不多，以后也差不多的。你要注意的是你的贷款形式，尽量做到总价最高，如果你有处女贷，那么老小区一般是公房可以多贷款，次新小区能不能多贷就看是不是满五唯一了。如果你是全款或者贷的很少，那么次新小区可能更合适一点点。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：请教，为什么买公房可以多贷款？怎么操作？谢谢

答：第一，公房，无论总价多高，都算普通住宅。

第二，公房没有原值，无论贷款多少，都不需要交差额增值税，个税最多按照1%计算。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。

问：妈妈今年55岁了，现在在淘宝上给她交个税，一年花费2000左右，您觉得有这个必要嘛？本来想着等爸妈都满规定年龄之后走父母投靠子女，但是还得等四年多，而且就算转过来了，在老家那边就医就只能算异地了，医疗报销并不是很方便，不太想走父母投靠，想听听您的看法。

答：你给她交个税，也得交5年才有购房资格，还不如4年多以后办理投靠呢，投靠之后，户口迁到北京，医保社保都还在当地，是迁不过来的，想多了。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。

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