2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房，本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房，取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

2月15日，住房城乡建设部正在加快推进城镇房屋安全管理三项制度试点。建立房屋体检、养老金、保险三项制度是解决我国城镇房屋安全问题、提高建设标准的重要举措。该试点将为房屋提供全生命周期的安全保障，维护人民群众的生命财产安全。

2月20日，住房城乡建设部表示，自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地和相关金融机构紧锣密鼓抓好落实，不少城市春节假期仍在推进工作，协调机制落地见效持续取得新进展。截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目已获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。另据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据，已对“白名单”项目审批贷款1236亿元，正在根据项目建设进度需要陆续发放贷款。

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，保持不变，5年期以上LPR为3.95%，下调25个基点。

2月23日，根据国家统计局数据，2024年1月，我国70个大中城市商品住宅销售价格变动呈现新态势。环比来看，价格下降的城市数量有所减少，整体降幅也有所收窄。具体到一线城市，新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，较上月收窄0.1个百分点。北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，而上海则上涨0.4%。同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格整体延续降势，同比下降0.5%，降幅较上月扩大0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨1.3%和4.2%，广州和深圳分别下降3.6%和4.1%。

2月29日，国家统计局发布2023年国民经济和社会发展统计公报。初步核算，全年国内生产总值（GDP）1260582亿元，比上年增长5.2%。全年人均国内生产总值89358元，比上年增长5.4%。国民总收入1251297亿元，比上年增长5.6%。年末全国人口140967万人，比上年末减少208万人。全年房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%。其中住宅投资83820亿元，下降9.3%；办公楼投资4531亿元，下降9.4%；商业营业用房投资8055亿元，下降16.9%。

1.一手房市场

（1）供应分析

2024年2月深圳市一手房新增1921套，环比下降20%，新增面积19.50万㎡，环比下降7%。

（2）成交分析

从成交量来看，2024年2月深圳市一手房成交811套，环比下降54.64%，同比下降60.26%；一手房成交面积8.60万㎡，环比下降54.21%，同比下降61.15%。

从区域上看，2月宝安区、龙岗区和龙华区为主力成交区域。其中宝安区成交232套，占全市成交量的28.61%，主要成交楼盘为悦章凤凰里、拾悦城楠园、卓越闽泰星奕府、京地海樾府等；龙岗区成交147套，占全市成交量的18.13%，主要成交楼盘为青云阙轩、东岸雅居、新霖荟璟花园、昭华里等；龙华区成交145套，占全市成交量的17.88%，主要成交楼盘为卓越柏奕府、众福雅苑、超核紫芸府、星悦云邸等。盐田区无成交。

从户型上看，以刚需和改善型户型为主，2月份90㎡以下成交272套，成交面积为2.27万㎡；90~144㎡成交482套，成交面积为5.21万㎡；144㎡以上成交57套，成交面积为1.12万㎡。

2.二手房市场

2024年2月深圳市二手房成交1785套，环比下降48.46%，同比下降28.86%；二手房成交面积17.31万㎡，环比下降48.42%，同比下降26.52%。

从区域上看，2月龙岗区、福田区和南山区为主力成交区域。其中龙岗区成交407套，占全市成交量的22.80%；福田区成交364套，占全市成交量的20.39%；南山区成交330套，占全市成交量的18.49%。深汕合作区无成交。

受农历新年的影响，新房市场成交量及二手房市场成交量较上个月均有较大降幅。2月份新房市场供给量也降幅较大，去化周期为19.31个月。

随着深圳市限购政策的放宽，释放了大批购买力，加上5年期贷款利率下调，有利于住房需求入市。