今天给大家介绍一下海珠越秀江湾和樾这个楼盘，省流版项目优缺点分析可以直接拉至文末。

珠江后航道 · 主城当红热土

项目坐落广州五大主城区之一的海珠区，立于珠江后航道，坐拥千年羊城繁华；地处海珠新活力文商旅融合圈之内，低密滨江生活，主城热土，天生瞩目。

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项目基本信息

交通配套

项目目前最近的地铁站是8号线以及广佛线沙园站距离项目820米，如果走小路到地铁站会快很多，另外还有11号线南石路站（在建中）900米，与琶洲、白鹅潭等板块一线直达，接下来常常实测一下自驾到珠江新城、琶洲和金融城等核心区域需要多久。

自驾珠江新城：小区出来走东晓路转内环路即可到达珠江新城，全程10公里耗时23分钟，打车19块，地铁7站耗时40分钟。

自驾琶洲：小区出来走新滘西路转新滘东路即可到达琶洲，全程16公里耗时28分钟，打车25块，地铁9站耗时48分钟。

自驾金融城：小区出来走新滘西路转科韵南路即可到达金融城，全程16公里耗时27分钟，打车25块，地铁11站耗时50分钟。

目前小区出来的路并不好走，周边都有规划路，鹤洞大桥底下的路比较多坑洼，而且旁边工厂时不时有货车进入，去往庄头公园的路会经过创意园和商店路比较窄，不过以后会收储后重新开放改造，以后会有很大的改善。

教育配套

小区只配建了幼儿园，并没有配建小学校，不过项目附近有海珠省一级宝玉直实验学校，教育师资还不错，距离项目200米范围左右，另外附近还有广州培英中学、广州真光中学等名校。

商业配套

越秀江湾和樾位于海珠西老城区板块，讲配套有点多余，该有的配套都很丰富，沙园市场、乐峰广场、太古仓、广百新一城等大型商业体都在项目1公里范围内。

医疗配套

项目一公里就是南方医科大学珠江医院，另外2.9公里还有广州市第一人民医院和广州医科大学附属第二医院。

在售户型

项目规划分三部分，鹤洞桥以北规划商业，中间部分分为回迁房以及幼儿园，南部规划了4栋商品房和1栋回迁房，目前项目主要在售5-1和5-2栋，前段时间加推了4栋，主要在售户型107、122、125、140、160、188平江景四房。

工地实拍

建面107平四房，该户型项目整货量就不多，目前还有两三套货，总价800-830万左右。

建面125平四房，分为A和B两个户型，A户型做到了南北对流的设计，B户型设计就比较中规中矩了，两个户型看个人喜欢。总价900-1000万。

建面140平四房，占据了园林的C位，货量非常少，只有15套左右，总价1100-1190万。

建面160平四房，主卧做到了南北对流的设计，四开间南向江景，客厅开间约5.7米，该户型中低楼层就能望江，总价1200-1400万。

建面188平四房，户型100%实用率，LDKB一体化设计，五开间南向江景，望江面宽约18.5米，整条珠江尽收眼底，总价1400-1750万。

项目优缺点分析

优点

1：越秀江湾和樾位于海珠西老城区，商业、公园、医疗、肉菜市场等配套一应俱全

2：项目密度低，而且园林设计做得非常棒，部分户型还能望江，居住体验会比较舒适。

3：项目的户型设计是最新一代的产品，总价800万4房，周边的竞争不多，反而置换群体不少。

4：项目虽然没有配建学校，但是属于宝玉直实验学校对口板块，可以摇号入读。

缺点

1：项目位于海珠西老城区，周边的房子都比较旧，城市面貌会比较差。

2：项目有规划商业用地和娱乐康体用地，建设落定时间还没落定，建设过程中会有一定噪音和粉尘影响。

总结：从现的状况以及未来的规划来看，江湾和樾是一个相对比较稳妥的选择，至于适合哪些人群，常常觉得楼盘说的一句话挺好：献给忠于这片土地的人，从这句话不难看出，项目的第一大客户群体就是附近的二手置换群体，而且常常也看了一下，很多附近光大花园的业主置换到这边来。

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