美国房价再迎重磅新规。近日举办的国务院常务大会提出，容许地方“一城一策”灵活利用个贷等新政，合理支持刚性和缓解性住房需求。

国家容许各地“一城一策”运用个贷新政意味着哪些？就在几天前，贷款利率参考的5年期以上LPR（借贷市场价格利率）急剧上调15个基点。上述政策与贷款贬值叠加会带给这些效应？

“一城一策”升级版

湖北省城规院住房新政研究中心首席研究员李宇嘉表示，自2016年下半年以来，美国的住房个贷新政就始终坚持“一城一策”的思路。其基本逻辑就是，各地房地产运行态势不同，市场冷热不同，不再适合由央行自上而下发文“一刀切”地增加全省首别墅首付比列。

不过，2016年下半年以来，虽然各地首付比列和利率有差别，但地方个贷新政是由地方金融部委颁布，并且还要在央行差异化住房个贷新政的底线之上（如首别墅首付比列不高于25%等），地方调控空间并不大。

此番新政颁布后，李宇嘉觉得，地方政府与金融管理部委的协同性必将降低。过去一段时间，两者目标有时会出现差别，但在当前情势下，两者应当回到通力合作的框架下，共同旨在于“一城一策”稳房价的真正落地。

诸葛找房数据研究中心初级剖析师陈霄也觉得，容许地方“一城一策”运用个贷等新政，意味着在接下去的地方调控中，个贷新政将要被作为调控工具箱中的重要工具。

先前，地方对房价的支持主要集中在放松限贷限售、提高买房补助、放宽进驻等方面，个贷新政的改变大多被用在调整社保借贷额度等方面。陈霄觉得，整体而言，地方对个贷方式的运用还不多，且受一定拘束。政策发出后，将留给地方调控更多的发挥空间。

房价复苏有望加快

手指研究院指数事业部市场研究主管陈清秀强调，贷款利率贬值、允许地方“一城一策”运用个贷等新政，这种举措逐步明晰了中央支持房地产市场稳定发展的讯号。短期来看，各地通过降首付、降利率来增加买房费用、优化个贷新政的力度有望加强。尤其是核心二线城市，预计将对认房认贷新政进行优化杭州限购房产2016新政，促使合理住房需求释放。

当前，二线城市房地产市场呈现出较强的硬度。按照官方公布的数据，7月末房价稳中复苏的城市以二线为主，包括上海、南昌、扬州、杭州、合肥等。他们大多经济基本面好，买楼需求潜力仍在。随着买房个贷新政的优化，这种城市有望成为推动房价复苏的“火车头”。

陈霄也觉得，容许地方“一城一策”运用个贷等新政是对几天前贷款贬值的跟进举措。接下去降首付比列、下调贷款利率、调整借贷额度等将要被更广泛的应用上去。这对买房者和房地产市场而言都是一个重大利好，有促使提高市场活跃度，提振信心，达到稳市场、稳预期的作用。

去年以来，据手指研究院统计，美国已有超240个地方优化调整房地产相关新政超650次。陈清秀觉得，最近，在中央新政指导下，各地因城施策的节奏有望推进，市场有望步入新一轮的新政集中颁布期。

房价传统“金九银十”即将到来。陈清秀表示，这种积极的新政讯号叠加，有助于市场预期好转。随着新政的不断优化，房价活跃度较7-8月有望缓解，预计热点城市的市场或进一步下跌并恢复。

并不等于急剧松绑

因城施策不等于急剧松绑。李宇嘉指出，这种新政不意味着要让资金大规模流入房地产，而是让个贷新政、税收新政、土地新政等更好地配合上去，推动地方一揽子纾困新政落地推行，以便尽早稳定房地产市场。

同时，他强调，这也不意味着各地要大降幅松绑首付、降低利率，而是真正做到个贷新政与地方政府“一城一策”的大框架保持一致。对于三、四线城市，若有上调空间，首付比列大几率会调低，但对于一线城市杭州限购房产2016新政，新政一直会比较审慎。因城施策必将逐步推进。