现在说房价会跌很多人是不相信的，说身边中介挂的价格高高的，一点也看不出跌价的痕迹，不过有价无市是真的，似乎挂便宜也没有人看，不如挂高一点，避免引起恐慌。

最近苏州的限购放开，一下子去看房的多了，面对各路来的准备购房的大军，那些炒房客心理不定了，都想趁机早点逃跑，这时候什么价格联盟都不管了，只要有人接盘，放血就放吧。

二手房的价格，不是挂在那里的价格，是流动中的价格，是实际交易的价格，而且不是一两套的交易价格。

苏州园区学区房崩盘了，直接跌一半，不过这个价格还是很高，估计接下来还要跌。

学区房价格的下跌，其实成了房地产崩盘的一个缩影，房子所谓的价值，被附加了太多的资源，比如上学、就医、交通、商务等，但是学区在目前情况下，却是最大的现原形。

很多人不解为什么学区房影响最大。

第一个原因就是学区房流动性最大，又都是二手房，很多人孩子一入学就等着卖房，等学位一过，就有下家来了，流动性好，在房地产高峰的时候容易被炒上去，在低谷时也最容易被抛弃，价格波动最明显，因为人都是投机而来，不是为长期居住而买的，学区房往往可能房屋内部结构并不是适应现在人生活，但是为了孩子上学没有办法，特别很多都是类似公寓式的，在高峰期好卖，到了低谷期就见底。

第二个原因就是人口问题，现在新生儿一年只有以前的一半了，可以预见的未来五六年就是孩子上学需求量的下跌，到时候学区房自然空出不少，整体肯定会下跌，人都有早点出逃的想法，都不想被预期套牢。

第三个是读书也不能找到工作的压力越来越明显，本科生、研究生送外卖的越来越多，虽然孩子是二十年后工作，但是会影响现在的看法，还有国家教育减负，去内卷化，整个教育的价值实际是在降低的，最后带来的后果是附加在房子属性上的学区房价值部分自然价格大降。

靖江的学区房主要指外国语和实验学校周围，随着靖江出生人口越来越少，将来到哪个学校读书，孩子都差不多，而真正的所谓精英家庭，他们肯定还是希望孩子在外国语学区为主，但是他们哪个没有外国语学区的房子呢？他们有房子，也不可能卖，可能是传代的，但是曾经过半的普通家庭，是指望买房上学再卖来折腾的。

也许以后上个外国语或实验，得忍受房价掉十万，相当于赞助费花十万......

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