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宾阳县明珠雅苑小区资料图，宾阳五配图 

留言对象：广西壮族自治区南宁市宾阳县委书记

宾阳明珠雅苑房产证问题

1、宾阳县明珠雅苑小区于2014年已交房，快10年未能办理房产证，恳请领导重视该小区房产证办理事宜；

2、该小区消防系统不完善，消防报警系统不能正常使用，消防器材过期失效，安全隐患大。

官方回复

中共宾阳县委员会办公室

2024-02-04 

网友您好：

您反映的问题，县自然资源局和县住建局已进行调查核实，现将有关情况回复如下：

位于宾州镇思远路的明珠雅苑楼盘由广西华某投资发展有限公司开发建设，该楼盘现无法申请办理不动产权证的主要原因是该楼盘2013年完工后未通过消防验收手续和楼栋的竣工验收。

根据自治区自然资源厅《关于加快解决不动产登记历史遗留问题的指导意见》（桂自然资发【2021】54号）第四点、（十四）关于解决项目建设工程竣工手续、消防手续和人防手续缺失的问题。“应当办理消防和人防手续的项目，项目开发建设单位可先按照项目竣工时的消防和人防技术标准要求组织消防和人防安全条件评估，并按要求整改合格后，由市、县人民政府组织住房城乡建设（消防）和人防等部门补办消防、人防验收和备案等手续”。

2021年8月，根据广西华某投资发展有限公司的申请，县人民政府组织相关部门对明珠雅苑的消防设施问题进行了核验，但因楼盘交付使用之后无专人管理，消防设施年久失修，相关部门出具了消防责令限期改正通知书，要求项目开发建设单位对消防设施整改合格后向县住建局、县自然资源局申请消防竣工验收及提交涉及的楼栋规划、竣工验收申请，再由有关部门核验是否超出工程规划许可范围、超容积率情况报县规划委员会审核，经县人民政府批复同意，按项目建设时的有关政策规定，对项目开发建设责任主体存在的问题进行处置后，县自然资源局根据处置意见，对符合规划的建设范围完善规划核实等相关手续后，即可申请办理不动产登记。

截至目前，广西华某投资发展有限公司未对消防设施进行整改及向县自然资源局提交相关竣工规划验收的申请，也未向县自然资源局不动产登记中心提交过首次登记办证申请材料。下一步，县自然资源局将继续督促广西华某投资发展有限公司尽快提交登记办证申请材料。

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