昨天我收到了一封私信，内容是关于我上次在讲述一线城市房价的观点。他认为我夸大了情况，不相信房价会再跌一大半，因此想与我进行对赌。

其实不需要与我对赌，因为市场会给出答案。金融市场是世界上最公平的事物之一，每个人都用真金白银进行交易，没有主观的价值观可以掩饰事实，无论你是否爱国、有道德，都不会影响你的盈亏。短期内有盈有亏是正常的，但如果你长期亏损，这说明你错了，就是这么简单，任何空洞的价值观都无济于事。

首先，我们应该达成共识：房子普遍不值得以巅峰时期的价格出售。这个观点我已经多次阐述过，涉及到人口、需求、租售比以及房地产的估值占中国总财富的比例等等。如果房价不暴跌80%以上，是不可能结束这轮调整的。房产是人们用未来30年的财富购买的一种非理性投资品。等到房价涨到只需要零首付的水平，就算接盘侠也承接不起，因为未来30年的劳动价值已经提前用完了。难道还要用未来30年的“白给”来偿还房贷吗？所以，为什么日本被称为“失去的30年”，你明白了吧。

政府在资产泡沫期间疯狂地进行土地“高PE套现”，最终的对赌方是谁？是那些负债购房的人——不管房价如何下跌，房贷还是一分不少。买方和卖方之间是对赌关系，否则就不会成交。所以，你并不是与我对赌，你早就在与他人对赌了，他人就是那个对赌方。

接下来，小城市的房价将继续下跌，而大城市的房价将开始回暖。为什么会这样？因为建设超级城市是不可逆转的趋势。人类适合生活在城市中，高密度低摩擦才能促进发展，让财富成果惠及每个人。可以试试玩游戏，无论是哪种模拟人生游戏，你会随意将事物建设得杂乱无章吗？只有不懂玩的人才会这样做，当有竞争对手时，你会觉得多建一棵树都浪费，希望每个东西都“有用”，   一线城市普遍小面积的房产偏多，因为人口密度大，人都往这边跑，房价越来越贵，普通人努力一辈子，也就买一套小平米房子。

所以，我曾说过未来只有五个区域适合居住的说法。其他地方都会变得荒芜。过去农民进城时，农村的房子怎么样了？自建房只是一种消费，根本没有流动性，不算是资产。随着超级大城市的不断扩大，小城市会变得像现在的偏远农村，无人问津，没有流动性，渐渐就不再算作资产了。为什么不跌90%呢？

也许你会说：“我只是消费，我愿意永远住在这里。”没问题，只要你不将其视为资产即可。但要注意，20年后当人们全部离开这里时，你也可能不愿意再呆在这里，因为衣食住行可能无法满足，毕竟市场不够大，效率不够高，没有人为你提供服务了。你可能喜欢在小地方养老，但毕竟还要维持生活。

所以，对于普通人来说，这几年非常关键，好好赚钱，因为这几年大家都不容易赚到钱，赚到钱才是最有性价比的。因为钱这个东西，大家都多了也没什么用，因为好东西有限，多人买的话价格就会上涨，你还是买不到。我们并不是不看好房地产，核心地段的房产从长期看当然是好东西，所以等这轮调整到位后，我们看看能不能组织起来去一线城市的中心地区寻找底部。