有的小区在建设时开发商配建了部分自持公寓，小区的地下车库存在业主和租户混用的情况，因为公寓部分由开发商自持，物业公司又往往是开发商的子公司，物业在管理的时候畏首畏尾，往往更倾向于维护租户的利益，而不是照顾业主的需求。

对于这个问题，有什么好的办法呢？

针对这个问题，我们首先要追根溯源，分析一下物业服务企业管理的范围到底有哪些？

根据国务院《物业管理条例》：“一个物业管理区域成立一个业主大会”“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”。

物业管理区域是一个小区的“疆界”，其范围的大小决定了将哪些业主纳入其中，也就决定了哪些业主具有相对优势，对于制定业主议事规则、选聘物业服务企业具有话语权。

那么，什么是“物业管理区域”？物业管理区域又该如何划分呢？

国务院的《物业管理条例》并没有明确，但是提出了原则，并留下了一个口子：“物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”

以上海市为例，《上海市住宅物业管理规定》规定：“住宅小区，包括分期建设或者两个以上单位共同开发建设的住宅小区，其设置的配套设施设备是共用的，应当划分为一个物业管理区域；但被道路、河道等分割为两个以上自然街坊或者封闭小区，且能明确共用配套设施设备管理、维护责任的，可以分别划分为独立的物业管理区域。”

也就是说，如果配套设施设备是共用的，一般就是一个物业管理区域。

那么，面对前面提出的问题，应当怎么办呢？

笔者感到，应当分2种情况，1.如果是不同的物业管理区域，则应当分别成立不同的业委会，各自聘请物业公司；2.如果是同一个物业管理区域，则应积极争取多数的人数和面积，重新选聘倾向于自己的物业公司。