开发商们居然都亏成这样了... 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:47 | 时间:2024-02-03 09:35:01 最近几天，多家上市房企也披露了23年的业绩预告，和销售数据一样，23年的利润情况同样不理想。保利23年归母净利润120亿，同比减少35%；金地归母净利润7.5-9亿，同比减少85-87%；绿地净亏损70-90亿；华侨城净亏损51-72亿；中小规模房企同样亏损严重：世茂净亏损26-40亿；金科净亏损48-78亿；中南净亏损30-50亿；中交净亏损17亿；格力净亏损6-8亿。利润大幅下降的原因主要有3个：为了回款，保证公司正常经营，做了较大幅度降价。这几年市场预期下行，几乎各个开发商都在降价回款。随着这部分销售房源逐步转入竣工交付，利润同步结转。体现在报表上，利润自然下浮很大。对存货也计提了部分货值折损。尤其是存货减值准备对公司的净利润影响最大，因为各大公司的存货量都是比较大的，随便降一点售价对利润的影响都是巨大的。比如绿地计提资产减值就有110亿到130亿。过去几年，土地成本上升，地价占房价比呈波段性上涨趋势；同时更多房企的布局和结构回归一二线，也加剧了地价房价比的上行趋势。由于市场下行，土地评估减值，对利润的影响也就越大。此外，部分房企还拥有部分位于三四线城市、非核心地段、非改善类需求的项目，而且均在高位拿地，土地成本也较高。这部分资产在当前的市场下已造成实质性亏损，企业不得不计提相应减值准备。违约金计提增加。这个也是很重要的一点，比如公司暴雷，给相关债权人的违约金金额增加；公司延期交楼，给小业主的赔付金额增加等。这也是很大的一笔金额。说实话这两年是真难啊~刚刚看A股大盘又跌破2700点了，超600只个股跌幅超过9个点，而这样的跌幅在开年的第一个月已经有好几次了。一方面是企业业绩确实下滑严重，另一方面是大家信心缺失比较严重。老板们不敢投钱，老百姓不敢消费。恶性循环，螺旋式下降。而外围环境仍然严峻，老美加息不知道何时停止，脱钩政策也有变本加厉之势。各行各业都难，而这其中房地产行业无疑是最难的几个行业之一，甚至是之首。救市政策仍在继续，但跌势仍未止住。更有力度的政策还是可以预期，房地产稳则经济稳，如何让行业走出阴霾考验着执政者的水平。——end——牧诗地产圈，持续关注地产行业，点击下方卡片关注我，带你全面认知房地产。扫码添加牧诗微信，加入地产群/购房群往期文章精选：“地产项目白名单”要来了，这次名单很长！恒大清盘，对于债权人和购房者意味着什么？融创环球中心洲际饭店居然流拍了...如何看待绿地员工强制跟投事件- End -
