房卫士在接待客户咨询的时候，被问到：“现在要让利才能卖房吗？那我不如留着收租算了！等市场回暖再卖吧！”

房卫士认为，广州的楼市下行压力暂时比较大，如果选择持有不卖，有可能发现，房价跌去的损失，远远大于租金收入。如果诚心卖房，不如尽快行动。

为什么这么说呢？房价跌已经众所周知，房租降却不太多人了解。

据中介协会监控，广州房租2023年多数月份环比均在下降，虽然各月降幅多数不到1%，但叠加起来的威力也够可观的。

报告指出，11月以来，市场招聘和求职需求均有所回落，导致租赁市场寻租和换租需求减少，供过于求的市场特征比较明显。房源平均去化天数为60天，环比延长2天。为了减少房源空置造成的损失，业主接受议价，11月份的议价空间可以去到7%。

而据媒体报道，受售转租房源增多和经济环境的影响，珠江新城的豪宅房租，平均下降了10-15%，而部分板块的租金更是直降33%！

比如，在科学城备受瞩目的万科东荟城，2021年的98平方米三房户型月租价格达到5000元，如今以4200元的价格即可租赁。

中海誉城北苑的一套三居室房源，租金仅为每月3000元。值得注意的是，两年前同类型、同面积的三房房源，其月租金约为4500元，相比现在，房租下降了整整1500元，降幅达到了三分之一。

为什么租房市场这么不景气呢？需求疲软。

中原监控数据显示，广州的住宅租赁成交量和租金都在持续下滑：9月份的成交量比8月份减少了15.82%，租金也下跌了0.69%；到了10月份，成交量又下降了28.03%，租金继续下滑，跌幅为0.22%。

现在市面上挂牌出售的房源正在迅速变成出租房源，这也对租赁市场的供需关系产生了不小的影响。

现在的楼市形势可不太好，房子卖得很慢，二手成交周期也越来越长。要想把房子卖出去，就得割肉降价才行。有些业主（特别是那些两三年前高价买房的人）肯定不愿意这么做。既然卖房会亏本，那就干脆不卖了，把房子改成出租，至少能回点血。

大批房子涌进租赁市场，房价就被卷跌了！

另外，很重要一个原因，年轻人租房也“消费降级”了！

正所谓房价预示着预期，房租说明着收入。近期广州裁员的公司多了不少，其中不乏广汽、网易、B站、字节等等大企业。这些大厂的职员收入高、补贴多，曾经大力拉高了互联网公司集聚区的租金。

现在，很多人失去工作或被降薪，租房自然就没这么豪奢咯！

在经济明显好转之前，很多人恐怕会选择守紧荷包，所以，与其收一点点租金，不如趁它价值比较高的时候，及早卖掉，升级成优质资产。

如果您在买房、卖房中遇到困难，请联系房卫士！

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