昨天是昆明二手房交易实施房屋核销的第一天。 当天共提交核查190户，其中31户未通过，其余均通过核查。 由于是新政策，部分市民对新管理模式不熟悉，仍涌入昆明房地产交易中心及各网签点现场办理，导致工作量短时间内大幅增加。时间长，审稿效率慢。

不要去会场挤。

有更方便快捷的方法

谢谢您接受它！

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财产核实申请可分为三种形式

☆房产核证申请人可通过“昆明市房产管理”微信公众号提交房产核证申请；

☆通过经纪机构出售房屋的，申请人可委托房地产经纪机构通过市中介行业协会诚信评价系统申请核查；

☆自行成交的，申请人可自行或委托他人向现有房屋交易合同网上签约机构或市房屋交易产权管理办公室、西山区官渡区档案窗口申请核实各区、呈贡区房屋交易产权管理部门。

市房地产交易中心相关负责人提醒：为避免交易带来不便，建议需要进行交易的市民提前申请核实。 最好选择在家中通过“昆明房产管理”微信公众号提交申请，并可以通过微信查看结果。 审核通过后，前往网上签名点办理交易。 当事人申请购买、出售现有住房（网上签字、审核备案、缴费、出具《成交通知书》），1个工作日内立即办理完毕。

不少市民不理解新政

又到了科普时间了！

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什么是财产验证？

所谓房产核销，就是指二手房的交易。 无论是个人完成交易还是委托中介机构进行交易，均须先向房屋交易产权管理部门申请核实房屋真实性，方可放行交易并办理交易手续已完成。 此举的目的是保障二手房交易安全昆明二手房出售信息，保护买卖双方利益，杜绝虚假二手房挂牌。

财产核实包括哪些内容？

一是核实房屋证中的房屋所有权证号码/房产证号码、权利人与房产挂牌或房产档案等材料记载的信息是否一致； 二是核实房屋是否存在查封、异议登记等限制交易信息； 三是核实房屋所在地、建筑面积、规划用途等基本信息。

昆明二手房审核流程是怎样的？

(一)申请

1、房产核证申请人（即房屋业主，以下简称申请人）可通过“昆明市房产管理”微信公众号提交房产核证申请；

2、通过经纪机构出售房屋的，申请人可委托房地产经纪机构通过市中介行业协会诚信评价系统申请核查；

3、自行成交的，申请人可自行或委托他人向现有房屋交易合同网上签约机构或市房屋交易产权管理办公室及官渡区、西山区窗口申请核验、呈贡区房屋交易产权管理部门窗口。

(2) 验证

房屋交易物业管理部门受理房屋核验申请后昆明二手房出售信息，将通过现有房屋核验系统对信息进行核对，根据产权清单记载的信息或者产权档案等材料记载的内容进行核验。

(3)查询结果

房屋交易物业管理部门将核实结果通过手机短信告知申请人； 申请人还可以通过“昆明房产管理”微信公众号查看审核进度和结果。

办理财产核实需要携带哪些材料？ 如果我不能来怎么办？

（一）《现有房屋核定申请表》；

（二）房屋所有权证原件；

（三）业主身份证明原件；

（五）委托申请的，还须提供《现有房屋核查委托书》及受托人身份证明原件。

房产核查实行“三重把关”

公民申请核实。 如果房屋产权不限制交易，则会生成验证结果代码，成功进入下一阶段，正常进行网上签约流程；

财产核实结果出来后，如出现司法冻结或其他限制交易的情况，系统将自动停止交易；

提交交易后，将打印一封通知信。 此时，受限制的交易行为也会被自动检查，以确保交易安全。

新政的实施能为我们节省多少钱？

小张给你算一笔账。

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按国家最新公证收费标准

土地使用权转让、房屋转让、出售、股权转让证明

按以下标准收费

目标金额50万元以下的部分，收费比例为0.3%。 比例费用不足200元的，按200元收取。

从元到元，费用为0.25%

从元到元，收取0.2%

从元到元，收取0.15%

从元到元，收取0.1%

从元到元，收取0.05%

0.01元以上部分加收0.01%

也就是说，新政实施后

如果想买价值50万元的二手房，可以省去1500元的公证费。

这确实为我们节省了很多钱。

1500，不算太多，也不算太多。 足够一个月的生活用品了。

新政虽带来诸多利好，但部分房屋无法交易

购买时一定要提高警惕！

未依法领取房屋所有权证的房屋

只有使用权的房屋，例如房委会直接管理的公屋

房屋被认定为危险房屋

以标准价格购买的房屋，剩余价格不按成本价支付，过渡为完全所有权

农村集体土地上建的房屋

已列入拆迁通知书的房屋

6 一

共有房屋，其他共有人不同意出售的房屋

所有权有争议的房屋

未经抵押人书面同意而抵押的房屋

依法被查封、扣押或者以其他方式限制过户的房屋

10

房屋已出租给他人，但出卖人未按要求通知承租人。

侵犯承租人的优先购买权及其他权益

袋装泉城综合编译发布