房价如葱?一线城市首付12元?!

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:26 | 时间:2024-01-24 22:55:28

广州楼市又来冲刺上分！

最近「首付12元」的消息传得沸沸扬扬。

远洋项目在1月份推出了年中特惠活动，拿出多套房源，每平1.65万元起，相比均价1.95万/平，打了85折。

价格低就算了，它的首付门槛更低！

不要120万，不要12万，甚至不要1.2万，只要12元！

你没有看错。12元首付买套房。

是开发商疯了，还是银行疯了？都没有。

这里面是有套路的。

比如一套房69平，总价116万。开发商把备案价提高到165万以上，按首付3成，就能从银行贷出165x0.7=115.5万，而实际贷款是116x0.7=81.2万，两者之间差了30多万就是多贷出来的。

这个差额可以直接用来当首付款了，最夸张的一套房只要自己出12元，就足够缴纳实际的首付了。

看到这里是不是心动了？12元首付买广州的一套房诶！

且慢！如果天下真的有免费的午餐，为什么会轮到你呢？

先不说它不合规，可能有风险。

这种做法，其实就是典型的「寅吃卯粮」。首付是轻松了，那么月供呢？连首付都没有的人，还要去买房，后续暴雷概率太大了。

开发商为啥要这么操作呢？

远洋本身已经传出一些负面消息了，要努力回款。

在当下的环境下，降价声一片，当然还要叠加其他buff，才能吸引买房人。

特别是，这个新房虽然在广州，但是在犄角旮旯的增城，存在感很低。

放眼看整个广州，2023年是「分化之年」——二手房成交更好且占主导地位。

新房成交约7.2万套，是近7年的最低值；

二手房看起来则似乎不错，成交重回10万套，一扫去年只有8万多套的阴霾。

据广州中原研究发展部数据，2023年盘源平均报价持续走低，特别是下半年下滑的幅度更加大。

就连聚集了改善客户的天河区，其中成交最活跃的天河北和珠江新城都要降价个3%-5%。

连神秘大佬都在抛豪宅产品。

据说去年下半年开始，广州有大佬一次性抛售11套顶级豪宅，最贵的一套别墅价值3.8亿，全部货值超10亿！

外围区域比如南沙、增城就更别说了，买家「砍一刀」，直接砍去6%-8%。我有个朋友前几年在增城买了套房，现在首付都跌没了。。

在二手房降价的围追堵截之下，新房的生存空间进一步被压缩。

截至2023年12月，从环比来看，广州的新建商品住宅销售价格已连续下跌7个月，同比下跌的周期更是长达12个月。

外围区域的去化周期动辄超20个月，打价格战已经是常态。

要想突出重围，就得来点更刺激的。「首付12元」，就是远洋祭出来的「春药」。

很遗憾的是，可能只能「买房一时爽，事后火葬场」。

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