胥江板块目前已经集聚了4个项目，其中万科璞拾胥江和中海姑苏第都已经取证入市了，价格上来看，分别在4.25W和4.7W，可以说已经站稳4字头了。

今年胥江板块还有两个项目，分别是澜庭湾和胥江致新51号地块了。澜庭湾作为一宗老地，速度上真的慢了点，拿地至今已经1年多了，还没入市，不过好在终于公开售楼处了，开盘已经提上日程了！

澜庭湾，即，苏地2022-WG-48号地块，位于姑苏区吴门桥街道胥涛路南、西环路西，是2022年10月31日，苏州市观前建设开发有限公司以底价73002万元成交，楼面价7518元/平。

地块用途为商住混合用地，有4宗地块组成，其中1宗为城镇住宅用地、1宗科研用地、1宗商服用地、1宗地下空间，总占地面积39135平。

其住宅部分，A区，建筑面积37140.15平，计容建筑面积24372.7平，容积率1.499。

根据规划，其住宅部分，拟建7栋10-12F住宅，其中，3栋10F洋房、4栋12F洋房.

10F洋房：A1#、A3#、A7#；

12F洋房：A6#、A8#、A9#、A10#；

项目目前只发布了一种户型，为建筑面积约156平户型！

周边配套上来看，也是比较齐全的。

交通上来看，西面是西环，快速连接全城。北面是竹园路路，直接联通狮山，去往新区核心商业圈比较方便

北面有地铁5号线，距离比较近的就是双桥站，步行即可到达，往东一站是劳动路站，能够换乘2号线。往西一站可以换乘3号线。2号线往北一站也能换乘1号线。整体来看，轨交出行也是比较方便。

商业配套上来看，胥江板块内的龙湖胥江天街已开业。

目前板块的大型商业设施还是比较依靠狮山商圈，两者距离其实也比较近。此外，项目去往观前、石路等商圈也是比较方便的。

教育设施上，上海戏剧学院附属姑苏实验学校和胥江实验中学校，都距离比较近，上学很方便。

当然，对于每一个纯新盘来说，价格永远是最大的悬念。

那么，项目的价格会是多少呢？这个答案，也需要等到其取证才能揭晓。

大概率，这会是一个4W+的项目！

距离澜庭湾项目最近的项目就是万科璞拾胥江，其均价在42500元/平，板块内另一个项目就是中海姑苏第，其备案均价在4.75W，胥江已经基本都在4W了！

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