现在广州市场上的新盘到底有多野？

新规后，新盘户型能做到100%实用率已经很罕见了，而白云新盘直接整出了实用率110%的产品！

前不久白云新盘保利云境建面约68㎡、85㎡产品面市，因超高实用率、片区少见刚需户型引发热议，热度不小。（详情可回顾：看完保利云境，终于get到超110%实用率的打开方式）

晚上20: 10点现场实拍

最近我们打听到项目将推出的建面约110㎡改善新品，这个面积段竟直接做到了四房，比市面上大部分同面积户型要多一个房间！

户型到底怎么样？真的实用吗？我们弄到了一手户型图，下面一起来看独家揭秘！

话不多说先看户型，保利云境建面约110㎡户型使用率非常高，做到四房，我们研究了一下，确实有两把刷子：

首先可以看到，全屋大多数空间基本上都有飘窗+阳台赠送，实用率非常高。

例如进门就是赠送的入户花园，增加全屋收纳空间，还能作为玄关使用。

在高实用率设计下，每个空间都做到实用、宽敞。最小的房间也不鸡肋，能放下1.8米的床，可以当正常房间使用。

其中有次卧面积能达到约11㎡，相当于刚需户型主卧的面积，还做到270°双面采光，在同级别户型里算是超配了。

主卧面积则达到惊人的近30㎡，带主套设计，保证私密度、尊贵感；还打造270°三面飘窗，南向双面采光，全面提升舒适度。

在提升舒适度上开发商还是下了不少功夫的，有不少看不见的细节：

例如该户型直接实现了5开间朝南，南向采光面超过15米，全屋通透明亮。

除了近6.7米的南向宽景阳台，可让业主一线看园景，还有主卧、次卧及形成270°的观景面，让业主在室内也能更好地享受园景。

此外，餐客厨一体化巨厅面积高达约38㎡，客厅开间也做到了4.3米的宽阔尺度，公共空间实用、大气。

后期业主还能把紧挨客厅的房间打通，连接观景阳台，甚至能打造不输豪宅的巨厅空间。

110㎡户型位置也是全小区最优的，不仅南向看小区园林、视野也更开阔、采光通风也会更好一些。

这样的高实用率四房产品，确实给想买白云新城的改善群体提供了一个机会。

为什么这么说？

首先，从地段上看保利云境属于白云新城片区，目前白云新城新盘基本上都是豪宅，例如粤海·云港城、万科瑧山府等，在售价格起码7万+/平。

保利云境建面约110㎡产品就能做四房，按地价2.3万/平看，预计面市价格还会有惊喜，将切实降低片区四房上车门槛。

另外保利云境的均好性较强，因地处于白云新城，周边生活氛围已经比较浓厚，例如周边就有YH购物中心、白云汇广场等商业体，还有一些网红创意园，日常吃喝玩乐已经能满足。

项目交通优势也比较明显，直线距离约600米就是地铁14号线二期创意园站（建设中，预计2026年开通），3站嘉禾望岗，5站直抵越秀广州火车站，仅需一次换乘，可达珠江新城；

直线距离约1.2公里左右，还有已开通2号线江夏站，向南3站，还可接驳前段时间刚通车的白云站TOD，通勤、出差，都比较方便。

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