一直等着半岛城邦五期的购房者，估计要失望了，因为开发商连名下持有的房产都要被拍卖了。

日前，呆呆从阿里资产拍卖平台发现，半岛城邦三、四期8套房产将分别在2024年1月25日和2月2日拍卖，物业权利人都有半岛城邦开发商在里面。

这是半岛城邦三、四期第一次出现如此多套拍卖房源，作为持续多年的实力网红盘，这次拍卖估计会引发市场的一波关注和热度。

根据阿里资产的拍卖公告，这8套房产，将于2月2日拍卖的7套位于半岛城邦四期，权利人为深圳半岛城邦置业有限公司和深圳益田集团股份有限公司共同共有，另外一套半岛城邦三期房产为深圳半岛城邦房地产开发有限公司单独持有，将在1月25日拍卖。显然，益田集团作为7套房产的共同权利人，在这里应该属于躺枪。

8套房产拍卖的户型面积为89.6—140.82平之间，拍卖总价起价在965—1819万之间，起拍单价10.7—12.9万/平之间。

根据上述表格可以看到，四期房产主要分布在C座和D座，C座49层整层五套房悉数被拍卖，另外2套则位于D座34层，因为是四期房产，面积都不大，最小约89平，最大也就约115平，总价最高约1354万。

三期只有一套，为6-16A的面积约140.8平的房产，起拍价约1819万。值得注意的是，因为这个房产为公司持有且已经登记，所以会有房产增值税和土地增值税，拍卖公告里详细列举了各种税费，如下：

据深圳市前海深港现代服务业合作区税务局根据起拍价预核税（增值税866372.93元、城市维护建设税60646.10元、教育费附加25991.19元、地方教育费附加17327.46元、印花税8663.73元、土地增值税519823.76元）合计1444825.17元，具体金额以成交后按照成交价重新核定。

根据现在司法拍卖的规定，过户过程中产生的税费由相应主体依法各自承担，也就是说，买家需要支付的费用是上述总价的一半，也就是72万左右的税费，但如果拍卖价格便宜，收房也方便，加上税费后，起拍总费用为1819+72=1891万元，依然低于现在市场价。呆呆从深圳湾资深中介人士那里了解到，目前这个户型的市场价大概2500-2600万之间，挂牌价2800-2900万的，基本无成交。

呆呆查了下，2023年11月30日，半岛城邦三期有一套位于6栋15A的同户型被拍卖，成交价为2434万。有负责拍卖交易的业内人士告诉呆呆，半岛开发商这套房产现在的拍卖起价还是明显低于市场价的，应该会有人抢。

至于位于半岛城邦四期的7套房产，市场价值本来是低于三期的，所以起拍价也会低一些，起拍价主要在10.7—11.7万/平之间，也是低于市场价的。

呆呆认为，在目前限购加市场下行的情况下，89平的两房在市场上的接受度越来越差，目前市场在拍的一套半岛城邦3期的89平房源，就是二拍。所以其中的两套约89平的房源，能否成交不好说。

拍卖市场捡漏心态严重，现在实用为主，不要期待有点鸡肋的产品会有奇迹发生，但是作为实力派网红盘半岛城邦，这么多套集体拍卖还是会引发市场关注的。

呆呆看了下这些拍卖房的资料，发现上述8套房产，三期6-16A那套房产是和广州一家公司的合同纠纷，对方申请查封和拍卖，而四期的7套房产申请执行人是为深圳市金赢信小额贷款有限公司，属于明显的借款纠纷，显然都是因为无法偿还贷款而被拍卖。

此外，上述每套房产都有多次抵押，特别是三期6-16A那套，抵押三次的总抵押金额高达3800多万，远超出了房子本身的价值。

呆呆咨询了熟悉金融相关人士，对方表示，一套房产目前是可以二押和三押的，正常是不能高过房产价值的，但是如果主体是企业，还可以加入企业授信，就可以申请更多的抵押贷款。

不过，对于这批多次抵押的房源，竞拍者不用担心，有负责拍卖房的业内人士表示，资不抵债也不影响竞买者收房，竞买者只需要关注自己的心理买入价就可以。

当然，作为吃瓜群众，大家关心的才不是多次抵押，而是半岛城邦五期是否能顺利开发。

这次多套房产被拍卖，揭开的其实是半岛城邦置业有限公司资金的困境，连名下房产都要拍卖，可见半岛城邦置业有限公司资金已经陷入了极大的困境。

2023年时，业内传言半岛城邦珍藏的五期地块会和招商地产合作开发，但是一直没有后文，不像东角头地块，项目效果图都做好了。半岛城邦置业现在多套房产被拍卖，预示合作可能没能顺利进行，那么半岛城邦五期的开发估计没那么快开始。

回溯半岛城邦这个项目，从一期开发至今，已经快20年，其实也不怕再晚几年，只是令人唏嘘的是，一个每一期产品开盘都成为市场爆款，四次开盘共收金几百亿的盘，居然因为老板投资别的产业深度亏损，导致没钱开发新的一期项目，实在令人遗憾。

半岛城邦五期这块地有极好的景观资源，是深圳海岸线上目前极受关注的地块，当前遇到的问题应该不完全是资金问题，还有地块纠纷问题一直无法解决，如果开发商能解决地块纠纷，找合作的开发商应该不难。当然，也可能归根结底就是资金问题。

只是那些等着买半岛城邦五期的购房者，估计就要慢慢等了，2024年买深圳湾海景盘还是先看东角头吧，这个显然更靠谱。

每年，按照惯例，年底呆呆都会征集一次买房或卖房故事，不管是好的还是坏的，都希望这里成为你们分享的平台。

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我知道这一年很多人都不好受，但说一说，也许心情会好点，2023年，谁还不是个受伤的宝宝呢，但2024年我们还是要往前走的，如果分享完能放下就是最好。

这几天，有3个粉丝群里都有群友说，很幸福能有个群畅所欲言，其实感恩的应该是呆呆，感谢你们不离不弃这么多年一直在，也一直很感恩，每年都有不少人参加呆呆的故事征集活动，有些人的我发布出来了，有些没有，但是也感谢你们的分享。

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