所有的房子，在10年左右会达到一个高点，以后的每一年房价都会下降一点，15年、20年、25年以后房价更会明显下降，特别是小区在25年以后……

这时候稍微好一点住户都搬走了，

基本是租户和经济很一般的住户，物业费都收不上来，

小区品质急速下降。

房子维修也是三天两头的。

所以，老房子不断淘汰，新房子不断供应，房地产就是个永动机，永远不会饱和，也永远不会停歇。

其实，

房子和房贷，你可以理解为间接税。

直接收税肯定难收，间接收税就不一样了。

对吧？！

这多年，讲句实话，其实资产通货膨胀是大于CPI的！

我曾测算过黄金、北京最低工人收入，炸酱面的涨幅……

20年持续都是大于8%。

这个现象，全世界都一样，美国一样也高。

NBA球星收入，姚明2011年顶薪1760万美元

2023年库里合同是4800万美元，12年涨了272%！好房子也会随着通货膨胀而上涨。

所以，经济发展过程中，一个国家，必须要把某种资产当成财富蓄水池。

美国选择的是股市

中国选择的是房市

欧洲选择的是债市

日本失去了30年，啥也不是～

有些人穿丝袜显得身材好，有些人穿丝袜显得丝袜质量好。

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