今晚我们就来聊聊这些新政后的细节的?
利用公积金实现零月供，详情火爆预约中?2012年以后，但凡是在房圈呆过几年的，从来没有人正眼看过公积金。比如，首套房按揭利率4.1%，公积金只要3.1%。以100万为例，一个月月供大约是5000元。如果公积金也有5000，相当于100万贷款不用还了。1、只要稍微买过点房子，首房首贷肯定没了，首付7成太耗费资金。商贷都不愿意，还去贷个公积金？
2、只要稍微买的房子好点，贷款动辄500万以上，再额外走个公积金流程，还不够麻烦的，不如直接全商贷。
但是，随着今年房价下跌，对于某类人群，住房公积金突然又香了。最近，我们接触到很多打算置换的朋友，都在苦恼小房子卖不掉。甚至有客户，经常为此跟淘屋的咨询师聊天，咱们俨然成了心理咨询师……夫妻双方，公积金每月加起来有1.6万，而且都是国企公务员等双体制内。小房子目前只能卖200多万，手里现金100万。卖了房子首付有个200多，买套600万的外环三房，一分钱月供都不用自己出。你没看错，贷款300多万，一分钱月供都不用自己出。唯一的卡点，还是因为小房子亏本卖掉，心理上舍不得。
公积金贷款利率低，但贷款年限始终让人诟病。因为还款年限短，月供压力高。2023年10月，公积金出了新政（很多朋友们根本没意识到），公积金贷款年限放松，94年的房子，也可以贷足30年了。100万的贷款，每月还款4270元。如果是15年期的话，每月还款6950元。相差2700元每月，也不是个小数目了。只要工作单位稳定，通过房贷把公积金从死钱变成活钱，是非常划算的事。
年初接近300万房子，现在只要225万，居然还能砍价。租金虽然有所回落，但只要距离地铁口近，装修尚可，还是比较容易出租的。哪怕刚毕业不久的朋友，只要有一份稳定的工作，公积金在4000块。公积金+租金，完全可以覆盖月供。现在上海三价合一的政策，也已经名存实亡。跟房东沟通下付款条件，哪怕有个20-30万，也能分分钟拥有一套自己的房子，尽享单身贵族生活。只要工作稳定，公积金年年涨，房贷利率年年降。名下有了房，生活居然更加滋润了，而且越来越滋润。就像下面这套房子，还能再砍价。毕竟最近小房子抛售压力大，房东都很耐撕。
在那些房价疯涨的岁月里，常年被人冷落的公积金，如今突然又香了。原因有几个：之前4000都算高，现在4000只是起步，7-8k很常见。如果夫妻双方都是体制内或者国企，那就是大魔王，对应300多万贷款，完全不用还。同样100万贷款，15年和30年，每月差了2700。考虑到公积金年年涨，利率明年还要跌，住房公积金真的又香了。一旦政策放松单身限购，这个时间窗口期不会太久的。具体情况，今晚我们来聊聊?淘屋，以专业买房为核心，以规划咨询、信贷、落户、学区、卖房、家庭财富配置为配套；
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