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原创第628篇

有几天没有更新了，住建部前不久发布一份文件，仍然在强调：房住不炒。

“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。”

住建部定调明年楼市政策：依然“房住不炒”，还要建“好房子”。

朋友们不是我泼冷水，当下的经济环境，你想炒房也要有人去干这事啊，有钱人都在做两件事情，大家自行思考。

不要听哪个所谓的房地产专家说什么房价又要暴涨，赶紧买房，他们的形象恐怕自己都完全不清楚，已经闹过太多笑话了。

我对房地产的看法非常明确：

1、现在确实到了需要转变的时候，必须彻底变革，必须动大手术，小打小闹，缝缝补补已经完全不适合。

最大的变革就是：现房销售

当然也有人认为现房销售，很多开发商都承受不住，几乎倒下一片，我想说的是难道现在不是吗？已经到了这个时机，赶紧转变。

既然是变革，动刀子那就要快，长痛不如短痛。

现如今人们的购房风险意识也在加强，背后是很多血淋淋的例子。

2、不要再搞什么公摊面积，去掉公摊，实事求是的按照实际面积计算价格，减少扯皮与欺骗。

3、现房销售＋去掉公摊，能够把这些有钱人，想买房子的人积极性调动起来，因为他明白没有套路，房子如何一目了然，面积透明。

以往的江湖买房方式彻底一去不复返。

购买期房有两大风险：

1、烂尾楼的风险，这几年烂尾楼的房子不用我说，大家心知肚明，多少五证齐全的房子一样存在烂尾情况。

2、货不对板的问题，宣传与实际交付完全两码事，因为存在信息不对称的问题，你把钱交了，什么配套，品质，服务，环境，一概不知。

这是最典型的信息误差，直白一些叫做欺骗。

适应新时代，房地产也要走条新的道路。

对于未来的房地产市场我的理解：

1、供需关系基本平衡，房子到现在是真的不缺了，稍微有点钱都可以买到，大城市不行，县城没有问题。

而年轻人数量正在减少，新出生人口数量降低。以往人多房子少的情况已经得到彻底改变。

2、城市化差距在拉大，未来还会继续分化，一线城市、城市群、省会城市的人口吸附能力会大大加强，一定要认清形势。

城市不同，房价相差会很大。

3、拥抱城市核心，位置永远是王道，什么叫做不动产，他不是随随便便移动的，未来城市再次向郊区发展的可能性会大大减少。

房地产确定不再是最佳投资的首选，但是无奈的是我们目前没有更好的投资标的，资本市场什么样，大家心里很清楚。

有的时候什么也不动，比瞎投资要强百倍。

减少被割韭菜的命运，提升认知能力，你就赢了。

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