北京楼市，板块分化加剧，不同板块，房价差别巨大。

自2008年至2017年，北京房产市场经历了房价大涨的黄金时代。

十年时间，房价增长9倍，那是北京房产市场最突飞猛进的阶段。

2017年317之后，北京房价受到全方位打压、限制，开启了长达数年的低迷时期。六年后，有些区域的房价，已经超过了2017年高点价格，有些区域的房价，则没有超过17年高点价格，甚至比17年还大幅度下跌了。

北京楼市里，不同板块的房价，出现了巨大差异，板块分化，行情分化，房价分化。

如果一个小区的房价，至今依然没有超过17年高点价格，则说明该小区的房价的保值、增值能力相对较差。

作为买房人，及时了解不同板块的价格行情，可以作为卖房的经验借鉴，避开增值保值能力差的板块，尽可能买入抗跌能力强的板块。

刚刚过去的三季度的北京房价跟2017年一季度高点房价对比，可以大致看出哪些房子抗跌能力强、保值好、增值强。

在买房的时候，有一类房子，最好避开：23年三四季度的房价，依然没有超过17年的价格高点。

让我们看看对比下北京楼市的2023年和2017年，看看哪些板块的房价，23年依然没有超过2017年的价格高点。

（本次统计不包含平谷区、怀柔区、密云区）

注意：下面板块不以均价排名，而以均价下降幅度从大到小排名。