联合商报：（记者赵伟丽）河北报道。 对于大多数工薪阶层家庭来说，买房曾经是生活压力的来源。 买房的那一刻，多年的压力瞬间释放。 这是很多人都梦想的经历。 然而，如果遇到恶意开发者，你的梦想往往会破灭，随之而来的是无尽的烦恼和纠结。 更何况，多年的辛苦和积蓄，一下子就毁了。 最后钱都给了，房子也没有了，也没办法搬进去搬出去。

目前，一名唐山市民拨打热线电话称，位于唐山市丰润区昌盛路北侧的丰润园（原名康迈家园）小区，非法出售业主购买的房产，并被查封全部房产。法庭。 。 闻讯后，记者立即赶赴现场调查了解。

非法出售预留房的60岁女子望楼“叹息”

从业主处得知，记者正在调查丰泽园小区非法售楼行为，刘阿姨和丈夫赶到现场，向记者讲述了自己的购房经历——“一家人盼了五年新房，但现在“我们面面相觑，”刘阿姨无奈地说，“当时，我们花光了家里所有的积蓄，还借了十万多元的债。” 我们一次性还清了27万元的房款，就是为了尽快搬进新房，挣面子，挣钱。 尽快过上舒适的生活。 我希望有星星和月亮，但我希望开发商不要把房子交给我。”

根据刘阿姨提供的预订合同，甲方为唐山宝泉房地产开发有限公司，乙方（刘阿姨）同意以3050元/套的价格订购2号楼3单元商品房。平方米，建筑面积约88.66平方米。 ，总价为270,413元，乙方于合同签订之日向甲方支付定金270,143元唐山丰润房产信息，将于2013年底交付使用。

“我们把每一分钱都给了，但房子开发商不给我们，可能是因为我们和开发商吵了很多次，跟我们一起买房的人今年也有一些装修搬进来了。” 刘阿姨解释道。

“她的家人没有拿到房子，也没有拿到房子的钥匙。” 附近的一位阿姨说：“我们拿到了钥匙，但当我准备装修的时候，发现防盗门被换了，所以我就问了物业经理。我们知道房子已经有人在装修了，那怎么办？”有钥匙有什么意义？后来我们找到了开发商，开发商说房子已经卖给别人了，让我们换。为什么要换呢？这就像女儿刚结婚一样，他偷偷娶了她去了别家，收了两个女婿的聘礼，然后解除了婚约，不还礼金，再这样下去，他家已经有钱了，谁敢娶这个姑娘？ ”。

据了解，丰泽园社区占地面积3.5万平方米，共有7栋18层住宅楼。 早在2012年底，宝泉地产就已通过预订合同出售了丰泽园小区1、2、3号楼。 部分买家来自丰润区周边农村地区。 “仅我们两个邻村就有30多户在这里买了房，仅我们村就有十户左右。”刘阿姨说。

然而，当到达合同规定的交房时间时，不少购房者却发现，自己购买的新房被开发商“卖了不止一套”。 于是，感觉受骗的购房者集体向区政府举报了此事。 后来，在区政府的协调下，部分“一房多卖”的购房者得以通过后期盖新房或退还原款的方式解决问题。 风波暂时平息了。 与此同时，当地住建局和法院查封了康迈（丰泽园）小区。

为了证实信息的准确性，记者通过网络查阅了丰润法院2013年作出的判决书。 根据河北省唐山市丰润区人民法院出具的（2013）丰飞智字第22-21号协助执行通知书：丰润区昌盛路北侧及其周边地区的所有建设工程（含地下附属设施）查封唐山诚信钢管有限公司旧址（即丰泽园小区），没收唐山宝泉房地产开发有限公司违法所得，并罚款1.08亿元。

据了解，上述丰泽园小区的资产目前仍被丰润区法院查封。 近三年多来，丰润区法院未曾解封、拍卖过查封的资产。 不过，有业主透露，去年10月，该小区短短一个多月就售出了60多套房。

查封房产然后出售，代理出售房产赚取差价

事实上，开发商似乎对此次查封行为视而不见，继续向公众披露丰泽园小区的情况。 为此，记者来到丰泽园小区售楼处进行卧底调查。

经到售楼处调查得知，该售楼处是北京盈创公司与唐山宝泉房地产开发有限公司签约的销售代理。丰泽园小区目前房价为5800元/平方米。 泽园社区1、2、3号楼已基本入住。 后面虽然建了4、5、6、7号楼，但剩下的房子已经不多了，只有部分户型可供选择。

当记者询问是否有其他业主购买该房屋时，销售人员没有回应。 对于能否拿到房产证的问题，销售人员表示，一般需要3-5年才能拿到房产证。 在其他社区，最快需要3年才能拿到房产证。 当地市场几乎没有房产证。 当记者询问是否可以申请网签时，销售人员表示：“可以网签，前面有开发商网签贷款办公室，你可以去那里咨询。” 随后，销售人员介绍道：“这里有住了七八年的业主，还没有拿到房产证，我们卖的钱也是给开发商的，我们只是赚点差价。” ，我们需要和开发商沟通物业费用等事宜，我们与开发商只是代理合作关系。

随后，记者来到销售人员指点的开发商网贷营业厅。 办公室的玻璃门上依稀可见法院封条被撕下的痕迹。

办公室两名工作人员明确表示，目前无法进行网上签证办理。 许多社区无法申请，只能等待。 可以申请时我们会及时通知您。 当记者询问门前的封条为何被撕掉时，工作人员表示不知道。 他们只是开发商的普通员工。

据内部人士透露，德森地产目前正在低价处置丰泽园小区封存的未售房产。 “年底了唐山丰润房产信息，资金比较紧张，德森在熟人圈子里低价出售，全价3700元/平方米。”

接手该交易的公司的房产证将再次被没收，未来不可能发生这种情况。

与刘阿姨相比，已经搬进丰泽园小区的业主李明要幸运一些。 “这比那些付了全款还买不到房子的人要好。”李明说。 “但我也付出了更高的代价，多付了近10万元。因为当时住建局出面协调，房价从3050元/平方米涨到了3860元/平方米。” ……如果我不付这笔钱，我可能就拿不到房子了。”

不过，李明也表示，虽然现在已经搬进去了，但也是无奈之举。 因为在他看来，想要真正拥有一套房子，距离拿到房产证还有很长的路要走。

“主要是贪图便宜，我看到丰泽园小区的价格比同区房价便宜了近10%，就用了我所有的血汗钱买了这个小区。” 李明无奈地说：“当时政府介入的时候，开发商明确承诺会尽快向法院申请启封，并申请网上签名。但现在售楼处、售楼处都有法院印章。” ”

据记者在河北高院网站查询：河北高院（2017）冀民终133号判决书，宝泉地产、德森地产应在10年内支付所欠初信建设工程有限公司的初始投资款。自本判决生效之日起的天数。 支付贷款2284万元，自2014年9月21日起至项目债务清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计息。 目前，初鑫公司已申请丰泽园社区项目保全和强制执行。

目前，上述终审判决正在唐山中院执行中。 根据唐山市中级人民法院（2017）冀02直9163执行裁定书，查封的房产名称为唐山市丰润区德森置业有限公司，位于丰润区昌盛路北侧，唐山市、唐山世纪鲁班模板有限公司南侧，项目名称为丰泽园1-7#楼全部房产及其地下附属设施。 查封期限为三年，即2017年10月17日至2020年10月16日。

同时，记者通过检索发现，除楚新公司外，目前丰泽园社区还有6起法律纠纷案件正在唐山市中级人民法院等待执行。

“根据法律规定，查封的资产禁止转让、变卖。对于丰泽园小区来说，如果上述判决没有得到充分执行，则无法在该小区内办理网上签名和办理房产证。”癫痫发作状态。” 唐山市中级人民法院执行局一名工作人员表示，“严格来说，被封锁的小区是不能入住的。”

对此，丰润区住建局一位工作人员坦言，“我们做了大量的工作，但丰润这个小面积的开发商实力有限，导致很多问题房产。 我们每个局领导都要亲自主持好几个项目。 处理有问题的房产。”

事实上，无论是已经搬进来的业主李明，还是正在为新房认领而发愁的刘阿姨，他们似乎都不太关心当地的房地产市场是乱还是旺。 他们关心的是，花了几十万的血汗钱后，能否真正拥有一套属于自己的房子。

在当地房地产市场错综复杂的利益链条中，可能涉及到无数且不明确的手段。 房产是否因开发商无力支付工程款而被扣押？ 还是因为开发商为了赚钱而出售不止一套房子？ 调查尚未结束，现在下结论似乎还为时过早。 但现实是，唐山很多人正在承受着不该承受的后果。

显然，不能说当地政府相关部门没有做出努力，但被查封的房产开发商却仍在大肆出售。 有关部门真的无力阻止吗？ 难道真的无法合理化解购房者所承担的风险吗？ 谁应该因这起事件而受到酷刑？ 不管时间长短，最终都会有答案。 也许最好的解决办法是当地相关部门早点放权，为购房者消除风险，负责任地对症下药。 （上述购房者为化名）