在佛山，除了本地人心中的“宇宙中心”千灯湖 ，什么地铁房、公园房、湖景房，不稀缺也不稀罕。这时候，房子与房子之间对比的最重要的维度，就是品质了。谁家小区垃圾遍地，谁家小区楼体的外墙脱落了，谁家小区楼下停满了电动车……在开盲盒的年代，非二手房你是看不到这些的，“品质”二字自然不知道从何谈起。所以，某些时候，我们更主张买二手房，房子的方方面面都能看得到，好就是好，不好就是不好，一句话：买二手房就是买确定性。况且现在买佛山二手，值得。今天我们就来聊聊，是否真的是这样子？
据不完全统计，11月份佛山二手住宅成交5190套，环涨16%，与一手房相比，成交套数多出1791套。再把时间线拉长，从4月份开始，佛山二手成交一直碾压一手。通常来说新房的成交量应该高于二手房，今年佛山市场却完全背离。甚至可以有人感慨，魔幻的市场让人看不懂了，过去的经验不好借鉴了。为什么佛山二手房卖得这么好？很核心的一点，房东放下身段抢客。受大环境影响，房东们的心态也是不稳的，就想脱手变现离场，因此导致二手房源的挂牌数量越来越多。7月份那会，佛山网站上的挂牌房源，已经逼近12万套，创下历史新高。来到11月，依然维持高位。（PS：12月份数据被屏蔽，有理由怀疑数据会更高）从去年11月份开始，全国已有15座城市二手放盘量超10万，佛山榜上有名，今年继续位列榜单。但我们要明白的是，佛山二手房挂牌量的激增，其实是给到了购房者更多的选择。以前想买入千灯湖的，嫌贵，买不起，现在机会不就来了。比如高端定位的依云天汇就放出笋盘，一套140㎡3+1房南北对流户型，只卖458万，单价只有3.27万/㎡。按照最近放出来的成交单价，一两个月就有3000-4000元/㎡的价差。如果是你，你抢不抢？最近又有新的房源释出，诚信价可谈，有需要的不妨去看看。还有以前想买车位的，觉得不划算，现在跟随房源出来的还有车位，你心动不心动？不过真优惠还是假套路，都需要购房人辨别。关于送车位问题，有需要的有爆料的都可以和小编说说。
新房交付反差，太过深入人心
2023下半年的交付大考已经开启，小编曾连续跑了多个楼盘，深陷交付泥潭的项目不在其数。一次延期二次延期，延期之后的半成品，物业纠纷……种种情况不一而足。交付质量差无疑等于暴雷，花个大百万的买套房，还得受气才能入住，试问谁愿意？当然了，我们不能否认某些项目的产品、交付、地段等都要比二手房出色，而且恰逢放出优惠的，这样的新房的确是优选。
当下佛山一手项目，除了超级高端项目的，各个立志当卷王，但有些二手房的价格，真就能趋稳向上。从区域分布来看，逆市之下还能够上涨的二手房，绝大部分位于禅南顺核心地段。核心地段意味着更繁华的生活环境、更完备的配套资源、更便捷的出行方式，领涨抗跌。比如保利天悦，雄踞千灯湖，享受千灯湖高阶配套，无论市场如何，价值平稳向上。众所周知，有实力的开发商在建筑质量、社区内综合配套、物业服务上更有优势和保障，有口皆碑，选择这样的楼盘，更多了一分安心。如保利天悦和保利碧桂园天盈公馆的涨幅就比其他项目高。佛山二手房目前均价1.4万/㎡左右，我们细看数据，有涨幅的大部分是均价2.5万/㎡，趋向改善产品。反观当下的新房亦是如此，200㎡以上改善大户型成交套数占比提升至3.0%，同比增长5.4%。不可否认，改善置业或主动或被动的成为了佛山楼市买房主旋律。所以说，要买到有溢价能力的二手房，地段+品牌+改善产品，构成了一个基本盘。
不过与购买新房相比，二手房的购买流程要复杂很多，与业主、物业对接，包括过户、检查等多种步骤。想要在佛山买到一套让人舒心的二手房，如何避免踩坑？（1）要先验证产权证的合法性与真实性，比如房子是否被查封或抵押。（2）确定房子有没有设立“居住权”，法律上新增的“居住权”概念，在房屋所有权不变的情况下，为他人设置一定时限的居住使用权。如果房子设立了20年居住权，这20年你是没法住进去的。某些时候买房就是为了解决孩子的读书问题，所以在买二手房的时候，要确定户口是否迁出去，入学的名额是否已经被占用了。
图源：摄图网定金或者房款，应该先存在银行的冻结账户。等房子过户完成，或者拿到新的房产证，再统一转入对方的账户。声明：1、我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，侵删。2、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请后台联系，我们立即予以删除。 
