前两天给客户推荐一套3层的小两居，朝向也好，全南向的，没有瑕疵（凶宅或者漏水等都不是），173万房主就卖，今年10月中旬，他家楼上（四楼，没有电梯）188万成交的。我觉得价格非常合适了，结果客户说，150万的时候，可以去看看

无独有偶，附近另一个小区，88平全南的两居，房子新，有电梯，7月份卖390万，今年从网上咨询的一个客户，已经多次咨询这个小区了，就是不来看房，告诉我说，330万的时候再买

现在的二手房市场，非常魔幻了，前一个客户刚拿大刀砍完，下一个客户绝对得再砍一刀，生怕砍少了再卖房不安全。

而从网上看到的那些所谓的“咨询师”，一个个都在“教”买家如何买房，动不动就是500万以下的“刚需”如何避坑，标题都很吸引人，论据都很能“共情”，实际上你仔细推敲，套路就是把都能想到的痛点写下来，然后拍死老破小，结论往新房上面“引流”。最后挣着您高昂的“咨询费”，再从开发商手里要“佣金”。

傻子也知道新房品质好。但是作为一个新房二手房都摸爬滚打过的人，可以告诉您，同地段而言，新房，次新房和老房对比，价格至少相差20%-50%，还是一般的老房，如果是1990年以前的老房，估计差一倍的都有。再加上新房动不动就100平米以上的主力户型，新房和老房，客户群体真的不同。毕竟，敢说500万以下是纯刚需的，都在为新房“引流”

前两天看了一个新房，好几个户型都不错，不过92平米和145平米的面积设计，真的让人后槽牙疼，难道就不考虑以后卖二手房的税费吗？可能穷人思维限制了我的消费观，毕竟买大牌服饰的人，根本不会考虑清洗问题。

最近这一两个月，绿中介网站多了大量的“新同业”的咨询，打着“车钥匙丢了”等问题要物业电话的，给了电话以后又要求拉ta进“小区业主群”，无非是盯上了二手房这块肉，套取小区的二手出售信息。

就在刚刚，朋友圈刷屏了，北京，降低首付比例和商贷利率。周期，是否已经开始启动？

反正我知道的很多房主，已经不再接受中介的降价方案了，等等看年后的市场，是大多数房主的心声。二手房，毕竟买家和卖家达成一致才能成交。

而那个等150万再出手的客户，并不知道这一周成交了两套类似房源，分别是179万和181万，同一个小区，户型大两平米，朝向是南北通透，楼层和装修还没它好

那个说330万就看房的客户，不知道投资客已经问了好几次这个小区的全南户型了

快过年了，新的一年，希望大家都多挣点钱，我再也不想做一个没有底薪、在办公室吃了7个花生还被领导斜视怒斥的中介！