西安楼市比其他的城市更坚挺，房价跌的更慢。

腾哥觉得有以下几个客观原因。

第一。

西安房价相对于其他的二线城市，尤其是东部沿海地区的二线城市，苏州、南京、杭州、宁波等，西安房价相对来说，没有那么高。现在西安主流的改善新房房价，还是维持在了2.5万左右，对比那些城市的4万、5万来说，的确还没那么高。西安的二手房房价，老破小1万左右，筒子楼1.2万左右，刚改房在1.5万到2万之间，改善房在2万以上。

西安的价格，相对没有那么高，所以，西安房价跌幅的空间，也就没有那些城市那么高。

第二。

西安楼市人口依旧是在增加，并且，西安的生育、结婚情况，比其他的城市，要更乐观一些。西安毕竟是属于西部地区的城市，地方上的风土人情，决定了西安的生育、结婚，思想方面，要比沿海地区，保守一些，大部分人，还是要结婚，生子的，这也就导致了，西安楼市，刚需购房者的数量，要更多一些。

第三。

西安前些年新房供应量比较小，导致西安楼市的次新房没有形成那么恶性的竞争，这也是西安现在依旧还能看到一点点，倒挂新房的原因，就是二手房比新房房价贵，这样的话，二手房相对来说，就有护城河在，起码大家还能看到一些炒作的空间，那些房价跌的比较惨的城市，倒挂房基本上都没有了。西安好歹还有点倒挂房。

第四。

西安房价2021年才刚涨完，2022年的时候，曲江大城、保利天悦等次新逆势上涨，直到2023年，西安才算是拉开了普跌的序幕。西安大部分人，思想还停留在，2017年到2021年，5年上涨的思维方式里面，2022年西安还有波行情，现在只一年不到的时间，还没办法让西安房东大规模的，看跌西安房价。还属于后知后觉。

第五。

西安的高薪就业岗位，在这波裁员里面，相对来说，影响没有沿海那么大。根据腾哥的观察，西安的互联网企业，是有裁员，但是比例不是那么高，然后西安又是一个以国企为主的地方，那些国企虽然也有不太行的，但整体还是可以的，所以社会上的那个降薪裁员，对于西安来说，影响没有那么大。

腾哥觉得西安是这五个原因，让西安房价这波房价下跌的幅度，没有那些中部地区（郑州、武汉、合肥等），东部地区（南京、苏州、宁波、杭州等）强的原因。

这五个原因，也可以用在成都身上，成都房价这几年，也很坚挺。

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