苏州二手房的成交量已经上来了！

最近唐宁府15天成交8套，和风雅致15天成交10套的图片在朋友圈刷屏，

还有海悦花园、东湖大郡、伊顿花园...

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苏州古城北园别墅，254平，成交总价1730万，单价破6.7W+，成交周期仅6天。

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相比之前成交的别墅，价格再度刷新，上涨了超过12000元/平

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还有新区浒关的金辉浅湾雅苑，89平3房，单价1.7W+，也仅2天时间就成交了。

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有人降价，有人还在涨价。诸葛找房显示，一夜之间有246套房源涨价。

涨10、13、15万，有的甚至上涨100万...

新区狮山江枫园别墅直接涨了100万

还有园区七里香都、新区康佳花园、天房心著华庭等

有人在观望，有人已悄悄进场，

从链家网数据来看，近3个月来看，苏州六大区中，每个区都有成交不错的小区，具体来看——

园区近来成交好的小区基本都是次新房，主要集中于奥体板块和现代大道玲珑板块，海悦花园一区、第五元素、唐宁府、澳韵花园等，品质小区的次新房，或有学区加持的特色小区热度依旧。

路劲主场二三期、顺驰凤凰花园、香堤澜湾等小区以价换量，沿线的中央景城、海尚壹品、万科玲珑东区等地段、小区品质都不错。

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02、姑苏区

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宝祥苑是姑苏区体量最大的中低收入保障房小区，小户型低总价，适合预算有限的家庭。

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三元三村、三元二村、彩香二村等，虽然这些小区的房龄有点大，但赢在地段和配套上，而且居住烟火气息浓，特别是外立面、小区绿化等经过改造之后，面貌已焕然一新。

03、吴中区

吴中区方面，中海双湾花园一期成交最多，新城金郡、万业湖墅金典紧随其后，90天内成交26套以上，合景领峰、越湖家天下、阳光水榭、南山维拉、正荣华府、弘阳上湖、胥江城市花园等多个热门小区，业主脱手比较快。

尹山湖中海双湾花园，80多平的单价在2W左右，119平的价格1.7W左右，性价比较高，在吴中二手房市场中脱颖而出。

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小区一期在2015年建成，由44幢楼组成，其中有22幢为洋房，占比较高。距今不过8年时间，房龄也比较新，小区绿化率约为32%。中海物业管理不错，内部干净整洁。

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04、相城区

相城的二手房成交主要来自元和、活力岛板块，挂牌均价2.2-2.4万/平左右，成交主力以80-90㎡的高层户型，总价在200万左右为主。

这其中又以万科魅力花园成交遥遥领先。金双湖花园、姑苏裕沁庭、水漾花城、康桥丽都、环秀湖花园等成交也不错。

万科魅力花园持续霸榜第一，次新房小区，2万左右的成交价非常有诱惑力。

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元和街道姑苏裕沁庭（西区）已多次获评，2022年度江苏省省级示范物业管理项目。2021年度“苏州市市级示范物业管理项目”；2022年度“苏州市市级宜居示范居住区”。

小区最近成交以90平左右两房为主，单价2-2.2W左右。

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高新区最近成交较好的小区有鸿文雅苑（恒基旭辉城）、馨泰花园、新升新苑、仁恒棠悦湾、金辉浅湾雅苑、南山柠檬花园柠府等。

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馨泰花苑面积跨度比较大，最近成交价格在2.3-2.8W左右，位置好、交通方便，配套全，学区佳，成为很多买房人的选择。

06、吴江区

吴江区方面，吴江太湖新城的关注度很高，二手房板块市场活跃。成交主力还是以总价门槛较低的功能性小三房或两房为主。

长桥雅苑、千邑悦庭、枫香花园、伟业迎春乐府、天悦辰花园、绿地太湖城、美岸青城幸福里、苏州湾天铂等次新小区90天以内成交量都不错。

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松陵的千邑悦庭，最近成交较多的3房户型，价格比较友好1.2-1.4W左右，总价100万出头。

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