有说20万套，有说11万套，一个诸葛找房，一个贝壳，信息来源不同，但透露的意味相同，即西安二手房存量巨大，房子不好卖了！

但其实也不用过度焦虑，毕竟这三年从来没有好卖过，难又能有多难呢，大家都光脚了，还怕穿鞋的？

（来源：西安购房通）

纵然二手房挂牌量六位数起，但每年的成交头部小区，来来回回就那些，基本都是东西南北各个区域的刚需社区代表，他们的价格涨幅，成交热度，也很代表西安的整体行情；

从趋势来看，和新房一样，两极分化，冷热不均，但只要价格能降，还有成交的机会！

而对于榜单之外，更多叫不上名字，或旧，或老，或破的二手房，反而在期待明年的小阳春！

这现象就和985，211毕业的同学，还在面临就业难时，我三本毕业幻想入职500强，成为CEO一样，不合逻辑!

所以，2024年的西安二手房，究竟还有没有所谓小阳春，几个方面来看！

1、参考新房，答案一目了然，就和开发商期待会不会有金九银十，现实是，在政策，信贷，房企帮扶，土拍等轮番刺激下，新房两级分化，少量吃肉，多数喝汤，市场不温不火；

二手房不关联土地收入，反而分流新房需求，更没有如此多的帮扶，虽有二手不好，新房难好的管理，但明年的二手房显然寡助！

2、从买家来看，各区域头部二手小区基本锁定，200万总价下依旧是主流，每年三月的学区房需求，有，但很有限，外加各个区域新房的分流，明年买二手房的人，没有那么多！

3、从卖家需求上，真正能端坐钓鱼台，坚守不降价的，越来越少了，新房看供需，二手房看情绪，全款的和贷款的，投资的和自住的，不缺钱和缺钱的，在小区房价不涨时，就很难有统一战线了，你卖你别卖，我卖先套现！

4、从市场情绪上，不断攀升的二手房挂牌量，让置换更加紧迫，越来越多的人清楚，自己的房子，可能真的卖不掉了，敢打骨折，但没有人看，会尤为尴尬；

滞销的二手房和新区的新房一个逻辑，降价不讲武德，但往往是最有效，最直接的办法，在一片挤兑和降价情绪下，二手房的小阳春如何出现！

非核心学区房，非热门小区，同时还竞争不过周边新房的情况下，如何卖掉二手房，才是这个年底，大家都该思考的公共议题！

或者就换个思路，看淡房子作为金融产品的属性，就是自己住，或者给别人住，怎么舒服怎么来，怎么顺眼怎么来；

卖不掉就先不卖，先租，先空置，子女住，父母住，改造住，翻新住，没了太多诉求，反而也不会困扰，别人说你老破小，你说这是你家宝，各取所需。

今天直播主题：2024年的西安二手房，会不会等来小阳春？

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作者：鬼使白

独立思考，人人房哥