朝阳区购房指南,北京朝阳二手房选哪个区域,百子湾哪个小区好?
作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:79 | 时间:2023-12-12 02:29:15一、new money聚集地朝阳
海淀有都古板，朝阳就有多时尚，这句话是大部分人对这2个区的第一印象。那么朝阳何德何能赶超西城排在涨幅第三名呢？
首先是行政区域大，其次的话朝阳优质片区太多了
例如集产业于一体的CBD、望京；好学区的太阳宫、牡丹园；富人聚集的朝阳公园、孙河别墅区；刚需喜欢的朝青、常营、北苑；
下至200W,上至几千万的房子你在朝阳都可以买得到。
二、 新旧板块思路
从楼龄角度看，朝阳区的版块是有新老之分。新版块的楼龄都集中在2000年以后，以商品房为主。老板块就多以老公房为主。
朝阳区的新版块有：奥利匹克公园版块、新北苑版块、太阳宫、孙河版块、朝阳公园、东坝、朝青、双井、常营。
其中，这些新版块又可以按照改善和刚需分为两类：改善类版块主要是奥林匹克、新北苑、孙河、太阳宫、朝阳公园、双井、朝青；刚需类版块主要是东坝和常营，另外朝青百子湾和双井版块也可以作为刚需的选择。
在这要说一点，这个划分是从版块的角度说的，并不意味直接从这里面挑选版块去买。为什么这么说呢？
版块新，意味着这个版块里绝大多数的房子，楼龄都比较一致，比如说朝青板块，楼龄基本上都是2005年之后的，整体风格上也都比较接近，从版块的角度看，成长性就比较好。但是这又不意味着适合你的房子一定在这个版块里有，很多老版块里，也有不错的楼盘，但是从版块角度说，成长性就差一些。
这些新版块里，从位置分布上也比较有特点，比如说，双井、百子湾、朝青这些地方主要就是吃国贸的红利，在国贸附近工作的人，如果想买个700万以上的两居或三居，基本上会选择在双井、朝青版块。
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3 、刚需买房的思路
从买家的角度出发，主要分为刚需和改善，其中改善又分为小改善和大改善。先说下刚需买房的情况。
刚需在朝阳区买房，主要的思路就是：买新版块还是旧版块？
适合刚需的新版块有两个：东坝和常营。这两个板块的特点也比较明显，东坝的限价商品房，回迁房特别多，整体楼龄都在2010年以后；常营的限价商品房、经适房也特别多，整体楼龄也都在2010年以后。
这两个版块的区别在于，常营已经是比较成熟的商圈，有六号线地铁常营站，和龙湖天街。区域的生活便利性非常好。
东坝现在还跟个城乡结合部差不多，不过很快就能有万达广场和地铁3号线，预估3年内变成成熟商圈问题不大，毕竟人口数量在那摆着呢，只要有商场，就能很快起来。
刚需在这两个地方买房，好处是价格低，可以买个面积大的，坏处是离上班的地方都比较远，生活便利度比东三环东四环这类的，要差一些。但是区域的成长性肯定要比城里强。换算成人话就是，房价的涨幅大概率比城里高。
三四百万总价的刚需，买房的另一个选择是买老城区，这个选择范围就比较大了。东三环，东四环，北三环北四环，都可以。
相对热门的版块比如说：安贞、西坝河、团结湖、石佛营、劲松、潘家园等等。（不限于此）看房私聊，看房班车加助理：fctz2023
其中，北三环和东三环的价格还有比较大的差异，北三环买个一居室的钱，在东三环可以买个两居室。北边由于地理位置更好，靠近海淀，去哪都方便，所以价格要高一些。
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另外，如果预算只有500万以内，那么沿着7往东，百子湾这些存在感不是特别强的地方，就比较适合。
朝阳百子湾性价比高的六个小区
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大成国际08年次新房，一共1972户，其中在售房源约73套，一居65套，两居2套，三居1套，五居2套，距地铁七号线大郊亭800米，户型面积从36平~110平都有，可落户，上学均价51087，物业3元
百子湾家园06年次新房，ABC区一共1121+1825+1494户，其中在售房源约120套，一居24套，两居75套，三居10套，户型60平米/137平米地铁1000多米，均价53638，物业1.5元
金海国际05年次新房，南北区一共1355+290户，其中在售房源约75套，一居24套，两居20套，三居25套，四居5套，五居两套，户型56~186平米，距地铁400米，均价65338，物业2元
沿海赛洛城07年次新房，1--7期一共1046+993+776+1320+1016+842+1375户，其中在售房源约500套，一居226套，两居165套，三居81套，四居15套，五居及以上8套，41~362平米，地铁百子湾站800米，学校17中，均价65716，物业费2.4元
金泰先锋10年次新房，南北区一共781+377户，其中在售房源约55套，一居11套，两居33套，三居8套，四居1套，距地铁口426m，户型63~192平米，均价73413，物业2.6元
金都杭城09年次新房，东西区一共1097+580户，其中在售房源约95套，一居20套，两居42套，三居23套，四居8套，离地铁口800多米，户型33~153平米，楼下就是垂杨柳小学，物业费2块8，均价76608
住宅：黑 别墅：红 商业：绿
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1绿城沁园 2保利锦上二期vs中绿东岳府 4中建璞园
11北京书院 12和光悦府、晓风印月、龙樾合玺
21【云筑1-2-3期】 22 和光煦境
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4越秀·天玥 5中海学府里 6中海•云庭
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