消费者会为觉得值得产品和服务买单，以下7点，是支撑高房价的必要因素

1、得天独厚的位置——要么是商圈的中心地带，要么是景观的集大成者，要么是临近山水胜地。

2、超出常规的品质——无论是建筑外观，还是内陈装潢，要么突出奢雅品质，要么凸出文化调性，户外空间如何等。

3、致臻完善的服务——不光是对客的服务沟通上，也包含门店所提供的附加值服务，比如餐厅、下午茶、康体、泳池、景观设置等。

4、配套完善的环境——周边环境也是酒店的延申，无论是周边配套、还是旅游景点，亦或市容市貌，建筑风格等。

5、极致干净的卫生—卫生就是酒店生存的根本，做到极致，就是酒店的加分项，也是酒店的溢价空间。

6、良好的客户心智——说白了，就是品牌或者门店的口碑和影响力，消费者的口碑才是最重要的，无论是大的酒店集团，还是当地的市场口碑，大家觉得你是顶流，你是标杆，那么就肯为高价格买单。

7、舒适的入住体验——这方面就涉及到房间的面积、窗外的景色、床品的品质、洗澡如厕的舒适度、智能客控的体验感、投屏观影的爽感等等，毕竟房间让消费者住的舒服、睡得安心、隔音超好，必然有高价值的空间。