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加微信：13472424134 王凯经理（备注来意，否则不通过）

家人们大家好，我是凯哥！

上海的“打新”，正面临着严重的塌方！

前期上海人民有个共识，越是好项目，所需的积分也就越高，相关要求也就越多。

而这一切，都在崩塌。

• 2021年一共开了6个批次，积分的平均触发率是52%；

• 2022年一共开了8个批次，积分的平均触发率是45%；

• 2023年目前一共开了11个批次，积分的平均触发率为28%；

• 2024年....

越来越多的房东，正在切换赛道，从新房转到二手。

从今年第二批次开始，上海新房的触发积分率，已经跌破了30%以下！

第二批次这个触发积分的数字，是8个，第三批次，还是8个。

这是一个异常夸张的数字！

意味着70%的大量的新房，不触发积分，也不好卖了！

真想买五大新城或外环郊区，还买什么新房，直接看二手吧。

不用担心开发商安全性问题，品质所见即所得，买来就拎包入住。

我先来问第一个问题：纸币是不是信用货币，有没有挂钩某种一般等价物。

没有

它既没有以某种贵金属为锚点，也没有以某种大宗交易物为锚点。

本质上，它的价值来源，是政府信用。

那么，政府有没有可能是完全理性的，能管住自己印钱的冲动。

绝对不可能。

政府的本质，依然是人。

每一个都是普通人。

“小儿持金过市”，尚且要招人觊觎。

如果这个钱没有主，只需要大笔一挥就能拿到，谁能承受这样的诱惑。

如果你现在设身处地，你需要发展经济，但是手上没钱，而老百姓手上，有大量的货币。

你会不会有启动印钞的想法？

印钞后的结果，是涨还是跌。

一线城市的房子，算不算抵御通胀的优质资产。

这是第一点：纸币只是个信用货币，全都取决于政府的信用。

我再来问第二个问题，其实这个问题是前面一个问题的延伸：

信用货币的发行速度，这么多年来。

它是高于经济的增长速度，还是低于经济的增长速度。

到底是GDP涨的多，还是货币增发的多。

你不管是中国还是外国，

你不管是现在还是过去，

在绝大部分情况下，花钱的速度，永远高于整个经济发展的速度。

从人性角度，这也是不可能改变的。

人性永远不变。

当你可以选择从别人口袋里拿钱出来一起花的时候，

从你自己角度，永远是花的越快，花的越多，对自己是最有利的。

这是第二点：货币的超发速度和经济的发展速度，哪一个更快。

我再来问第三个问题：地方财政收入来源有没有可能改变。

一直到现在，依然是沿用90年代以来的“分税制”。

财政上中央拿掉大头，但是呢，“大道五十，天衍其一”，留了一个卖地的口子。

地方财政没有钱，允许你卖地。

也就是说，几乎所有的城市，城市想要发展，只能依靠卖地。

——历年土拍出让金额，数据来源，各省财政局数据

钱已经被中央转移支付了，地方想要发展，自己想办法卖地筹钱。

如果有一天，地不准卖了，或者说，地卖不掉了。

要么，城市从此一蹶不起，再也不会有城市更新，要么，就要靠中央补贴。

而现在，已经是“五省三市养全国”。

你能拿出多少钱，去贴补地方财政。

真的到了那一天，财政窟窿，会比我们想象的更大。

90年代很多陋习，就会卷土重来。

如果想要解决问题，只有回到让地方财政有钱这条路。

而暂时来说，除了土拍这条已经验证过的道路，暂时还找不到其他能够走得通的方向。

这是第三点：地方财政来源，有没有可能出现的新的选择。

我再来问第四个问题：你买入的这套新房，大头到底到了谁手上。

一套1000万的房子里面，如果是上海，土拍成本要650万，税费成本要100万，

如果你是民企，一年的银行利息，至少120万。

土建、绿化、精装修，这部分费用，大致要100万左右。

1000-650-100-120-100=30

再考虑开发商还要养团队，要准备新房营销费用。

你猜正常情况下，开发商拿地是赚钱还是亏钱。

那谁是赚钱的那个人。

拿650万，拿100万，拿120万这些人。

他们才是赚钱的人。

真的有一天，房地产不行了。

开发商固然得死，那前面三类人，他们还能这么安逸吗？

这是第四点：房地产收入的大头，到底在谁手上。

本人承诺：以真诚，诚信，去服务于您！

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