房东们注意！卖不动的二手房有救了，官方可以出钱回收！

今天，苏州曝出大消息：

相城官宣收旧购新方案，你的旧房子可以由政府直接收购，再去买新房，二手房都不用自己卖了！

重点是：“收购商品房总价不高于所购在售商品房总价”，如果你想一套300万的房子换200万的房子，那么再见；如果一套300万的房子换400万的房子，那你请进。

大概操作是：申请人购买相城城投集团推出的在售商品房（具体以实际公布的房源为准）一套，同时相城城投集团收购其本人名下的一套商品房，商品房应具有独立不动产权证、产权清晰，且收购商品房总价不高于所购在售商品房总价。

此举一出，影响重大！

1、解决二手房的流动问题。

你不是说想买新房但手里二手房降价卖不动吗，现在给你直接解决，带着旧手机……哦不，带着二手房的产证来，直接给你现场抵钱。

2、加速新房消化。

很多人都是这样的情况：我想买新房，可我没有多余的钱，只有卖旧才能换新。这个置换链上，二手房是个大问题，降价可能还不一定卖得掉。现在好了，官方直接回收，刺激新房销售。

很多人应该也注意到了，今年，京东618期间，手机以旧换新成交量同比增长200%。手机可以，房子也可以。

10月份我们就说，可以期待一下二手房的政策，现在终于来了。

虽然这波先吃螃蟹的是苏州，但效果显著的话，很可能就有一波城市来抄作业。

目前，南京的二手房有2个压力：

1、挂牌量比较高，整体挂牌量已经逼近19万。

2、以价换量的情况还在持续。

据统计，南京11月贝壳成交均价为25153元/㎡，环比下降2.2%。鼓楼区成交均价最高，为38504元/㎡；其次为建邺区，成交均价为36105元/㎡。11月贝壳成交套均总价为222万/套，环比下降0.9%。其中，建邺区套均总价最高，为340万/套；其次为鼓楼区，套均总价为298万/套。

值得安慰的是，价格降下来，销售量上去了。

据南京网上房地产统计，11月，南京二手住宅成交8608套，环比上涨21.3%，同比上涨22%。日均成交287套。11月成交面积78.1万㎡，环比增加22.1%。套均面积90.7㎡，环比增加0.6㎡。

客观来说，二手房的问题已经不仅仅是二手房本身的问题，而是整个市场，包含新房在内的问题缩影。

新房二手房本就是一荣俱荣，一损俱损的关系，要知道，很多购买力不是没意愿买新房，而是手里的二手房不卖掉，没法买新房。这直接影响新房的销量。

另一方面，房东的忍痛降价，也在倒逼开发商不得不以优惠打开局面。这间接影响新房价格、土地财政收入。

比如，南站目前江宁区域的二手房价格基本在3万+，而近期上市的南站禧樾总价370万起（起步面积105㎡）；百家湖铂萃云湾总价345万起（起步面积95㎡），价格战有新盘之间竞争的因素，但也有二手房价更低的原因在里面。

事实上，二手房的筑底作用非常重要，一方面，二手房成交价高，房东才能有更多的钱去支持高价的新房；另一方面，看着二手房价格高，大家才有信心再买进新房。底层逻辑转不起来，建在上面的新房就算现在可以“独自美丽”，也很难维持。

一句话，要救新房，先救二手房！

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