以下是最新成交更新：和2021年5月1日之前的真实成交单价高点做对比，尽量做到对比房源，

户型（两室 三室 四室），楼层（中 高 低），装修情况（毛坯 精装）等等，条件相同。

因为，每日成交数据无法做到全部分析，以后尽量做到分析两类房源，

第一类：150万以上或者接近150万的次新房

第二类：老破小学区房（含头部小学、双学区）

北区：

福源国际馥园：坝子街

总31层，低楼层，三室，126平方米

成交单价：1.23万，成交总价：155万

前期高点：1.8万，有较大跌幅

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东区：

万科美的璞悦山：金龙湖

总6层，中间楼层，三室，101平方米

成交单价：1.48万， 成交总价：150万

前期高点：1.8万甚至更高，这套属于真洋房了

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润金城二期：云龙万达

总18层，低楼层，三室，104平方米

成交单价：1.67万，成交总价：174万

前期高点：没有类似成交，但是可以从侧面来比较一下，之前小高层普通楼层卖到1.9万

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至于其他的，成交总价较低的（100万附近的），可以简单说说：

中梁（西区火花），三室，7800，中规中矩，现在这市场，也就这个价格

鱼先生（北区九里湖），三室，5000，就这个价格了，稳住了，跌无可跌了

荣盛香榭兰庭：位置好云龙万达板块，还是云龙小学学区房，就是没有暖气，户型一般，两室，1.08万，2021年能卖到1.7/1.8万，跌幅较大

友谊北（儿童医院），老城区老破小，两室，8500元，说实话，没跌多少，2021年也就1.1万，这种好位置的老破小，有它的购买人群

民富园：烟火气很足，两室，多层中间楼层，跌到5900，略有吃惊，之前还是比较坚挺的

开元四季：大四室，跌到8000，赶紧毁灭吧

融创淮海壹号：三室，1.17万，我估计这套房子买入价格应该在1.4/1.5左右，这个小区真的很好，质量不错（我没有听过负面消息），小区绿化也好，物业也不错，户型也不错，容积率也不错，我认为是很不错的小区，就是价格上不去，买方市场不认可，不过1.17万，在目前西区普遍7000-8000的市场下，也还行了

美的工润明湖：三室，10000，跌幅较大，2021年，即使是这种低楼层，也卖到1.6-1.7万

茶庵小区：新城区潇湘路九年一贯制，三室，6300元，我早就听人多次说过，这是新城区最好的小学，可以比肩老城区青年路、民主路之流，现在6000块钱就能上这样的好学校，美哉，从这个价格上来看，新城区确实最适宜居住的板块，

刘场小区：星光小学，两室，9900，在2020年底到2021年6月份，这种户型楼层的房源，能卖18000，一分不能少，要在当时你能谈下来一分钱，算我输，当时房主就是那么傲娇，不过现在，房东们也被目前的市场打得落花流水了，

西苑民安园：西苑一小➕西苑初中，较为不错的组合，性价比不错，尤其是西苑初中，当年13中，怎么火起来了，不就是出了一个中考状元，但是，有多少人记得，当年中考前五名，西苑初中占了2名，综合实力最强，但是在中国，只认第一，其他的都是狗屎，

枫林天下三期：大学路也就靠南师附小扛起来了，也是唯一能拿得出手了，周边配套逐渐完善，人气也很足，现在三室卖9500，之前21年能卖到15000，

世贸天观：楚王陵，两室9900，之前能卖到15000，

豪绅佳苑：植物园多层小区，中间楼层两室8200，之前能卖到14000，

菁华逸景：南三环，三室，9800，之前能卖到14000，

我今天有些累，累的脑子疼，写的就有些随性，见谅，见谅。

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