文丨东杭州城市研究院  诗怡

自从杭州发布了“杭六条”新政之后，楼市终于有了一些变化。在这一波新政的助力之下，11月杭州二手房的成交量回暖明显。

据统计，11月，杭州市区（含富阳不含临安）二手房共成交8401套，环比10月上涨了41%，同比去年11月增长了54%，创近三年来同期新高。

图源：爱家房产研究

由此可见，短短一个半月时间，新政对楼市的刺激是很明显的，杭州楼市曾经的热闹又回来了。

11月份8401套这样的数据，放在今年来看，虽然未及3月份的破万套，但就目前来看，也算是很“耀眼”的成绩了。

但是，在政策的利好带动下，成交量是上升了，成交价格并没有明显上涨，甚至有些区域还有回落。

所以，我们也应该注意到，“以价换量”其实也是成交回升的重要因素。

以学区房为例，也算是一个刚需品，但在曾经楼市高光时刻，单价较高的学区房也让很多家庭望而却步。

如今，随着学区房价格的回落，也让越来越多购房者在此时入手，这在一定程度上也带动了成交量的回升。

此外，二手房成交回暖还有一个重要因素，就是买卖双方的心态也发生了变化，卖方趁着市场的热度快速出货，买方在价格回落之后也迅速购入，对二手房的成交量也有一定的拉升作用。

总之，11月杭州二手房成交活跃，除了政策利好之外，也是多方面原因促成的。

根据爱家数据统计，从11月份杭州二手住宅成交TOP20榜单来看，入榜的基本上都是以单价2-3万元/㎡的小区居多。

由此可见，当前的二手房购房需求，刚需依然是主力。余杭区、萧山区、临平区是成交的主要区域。

图源：爱家房产研究

11月，钱塘区也有两个小区入榜，位于下沙沿江南的保利东湾和沿江东的世茂江滨花园。

保利东湾是杭州二手房成交中较活跃的小区，常年位列成交榜单前十。11月份，保利东湾以月成交18套，位列成交榜单第14位，成交均价约2.68万元/㎡。

世茂江滨花园以月成交17套，和另外5个小区并列排名15位，成交均价约2.17万元/㎡。

一个共同点是，保利东湾和世茂江滨花园的套均面积都超过了120㎡，大户型成交较多。

除此之外，在这一波行情之下，钱塘区其他小区的成交也更加活跃，但成交价格方面环比上个月下跌了。

如今的二手房市场，可能“以价换量”是主旋律吧。

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