面积都100平以上，体验差不了多少。说到生活配套，奥园还得利用下龙光城的商业。当然，奥园也可以去坑梓比亚迪三村对面的嘉邻中心。交通这块，龙光城有自带大巴车，自驾车上坑梓高速和南坪三期距离也差不了几分钟。奥园离未来大学城近这倒是事实，19年深圳技术大学可以投入使用。预计学生数会在25000人的规模。坑梓竹坑片区本来就欠缺大型的商业，东边的龙光城26万商业体，西边的益田共和城邦也是180万的综合体项目。共和城邦，更多的还是利好燕子岭片区。所以，我才说，奥园是一个边缘化存在。奥园的机会成本是坪山中心区（中山盘）的房子，其实相差不了几千块钱。

奥园翡翠东湾是奥园收编的原先泰富华的一个项目，奥园最近在深圳以及周边的项目有点多。公园众多，湿地公园、坪山河景观带，自然环境还是不错的。大学小区有几个，而且学校规模还不小，人文环境也还是不错。相对来说，奥园算是坑梓片区优质的小区，比中粮一品、丹梓龙庭、深业御园还是强很多。价格比中心区低1万左右，对于有深圳房票，就想买在深圳的，还是可以。众多的利好需要等待时间去实现。

105平方米 4房2厅2卫：分布于5-6栋，东南向动静分区布局。朝花园安静，E户型临近单位和镜像单位均好性差别较大，可能造成较大的价差。靠花园单位的通风效果稍好一些。户型整体尺度偏舒适，拥有宽敞的主阳台，主卧与小房间可根据需要做成带书房套间。次卧尺寸在此面积段中略显不足，其中1个卧室采光面偏窄，且无阳光直射。走道面积偏多，造成一定程度浪费。

奥园,个人觉得邻近大学城是一大优势，对喜欢文化气氛的人，早晚到大学城上走走是一件很不错的事情（步行能到和要坐车才能达，区别还是有些大的，个人认为）。另外，也许某一天，大学城的某一大学建一所包括小学、初中的实验学校，这个纯属是想像，但可能是合理的想像。

78平方米 3房2厅1卫：分布于1-4栋，朝向东南或西南，小房间与临近E户型有对视效果。并且厨卫区域的光线受到一定影响，因楼体遮挡原因1栋B座底楼层光照时间会有一定影响。1栋A座单位体具有优秀的景观优势。4栋东侧单位干扰少，通风效果较佳。2栋低楼层距离社区车辆出入口较近，可能受到一定的噪音影响。主卧可两面开窗，通风效果较佳，3.5米的客厅开间在此面积段还算可以接受，次卧的开间进深比例略显过于方正，对于家具摆放有一定影响。小房间偏小，做书房或儿童房尚可，难以做标准卧室使用。

我第一次去看奥园，也给奥园做在室外的样板房给惊异到。连客厅的墙壁都是全景落地玻璃！好美！然而，交楼的时候其实是墙壁。不知道是否有想到过这一点没有。另外，我的经验告诉我，样板房不是做在实体楼而是做在户外展示的，等到交楼的时候都会有落差。要么层高不足，要么空间感缩水。

88平方米 3房2厅2卫：分布最为广泛的主力户型，朝向东南西南向，4、5、6栋的景观视野良好，1栋低楼层可能会有少许遮挡，1栋B与2栋朝花园安静。3栋距离十字路口较近无优秀景观但视野宽度还算可以。1A与3栋在价格应会相对低一些，与其它位置差价应会比较明显。动静分局布局，主卧（包括主卫）三面可开窗，具有良好的通风条件。3.6米的客厅开间在此面积段中略显中庸，与B户型相邻的单位有一定的对视影响。 88㎡户型要比78㎡多出10㎡，小房间尺度仍然不够理想，做标准卧室使用还是略小一些。

65平方米 2房2厅1卫：分布于1栋A、B座和2栋。朝向不佳，东北或西北。因周边少有高层建筑，高层视野较好，因角度问题与镜像户型有部分视线干扰，临主干路，易受道路噪音影响。户型结构较好，布局合理，大开间，加上飘窗设计，采光优秀。主卧朝向东南或西南，阳光直射时间充足。餐厅位有小窗开启，有利于通风。自带玄关可充分保证私密性，电视墙进深尺寸稍有不足。但对于65平面积段如此格局已属不易。

奥园的优势，我总结如下。广州奥园知名大开发商；户型多样化；生态环境不错；靠近坑梓高速口和南坪三期田头互通立交；算是16号线田头田心站辐射范围；坪山大学城所在；高新产业园区；我的看法还是，如果到要选择深业御园和奥园东湾的地步，还不如过去3公里，买临深龙光城。