今年7月份召开的中央政治局会议上官方的新定调，原话是：
过去二十多年房企高周转，一二三四五线城市的住宅建筑拔地而起。黄奇帆曾透露，中国房子严重过剩，没有必要继续修建。20%的人口建造了全世界50%的房子。今年3月份住建部公布了一组数据，全国共有6亿栋建筑，属于居住性质的房屋应该有4亿栋左右，套数就是个天文数字。此外，泽平宏观披露，各类城市的套户比中，只有一线城市低于1，二线和三四线城市都大于1。即除了一线城市外，其他城市都供大于求。所谓套户比，就是城市的房屋套数和户数之比，大于1说明，房子套数比户数还多，供大于求。
理论上，大城市的购房需求还是很旺盛，毕竟自有率都比较低。以深圳来说，房屋自有率才30%左右，也即还有70%左右的人没有自己的房子。但买不起，且比之前更多，这就是无效需求。高房价与低收入之下，很多人奋斗一辈子也看不到买房的希望，更何况现在收入与就业都存在着较大不确定性。你看重庆，早在2015年就有91.5%的家庭拥有自有住房。又如，2022年浙江省统计局公布的数据，根据第七次人口普查长表抽样调查数据：2020年全省家庭户住房自有率为64.71%，其中，自建房占35.01%，自购房占28.63%。衢州市住房自有率最高，为90.04%。全国看，2019年央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组于去年10月中下旬在全国30个省（自治区、直辖市）对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查。在2020年被公布：中国城镇家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房自有率达到96%；金融资产占比较低，仅为20.4%，居民家庭更偏好无风险金融资产。
从佛系，躺平，再到今年的“绝代佳人”，这背后其反映的便是当下年轻人的心态转变。这一次调整，实际上是购房者不再愿意为高房价去买单。
上一轮房价上涨，已经掏空了很多家庭的钱包，拉满了居民家庭的杠杆率，再也加不动了。2021年开始，我们的居民杠杆率已经纹丝不动，这意味着杠杆率已经到达极限。
曾经，我们的物质欠丰富，但有盼头有干劲，红红火火，大家的收入蒸蒸日上，对未来预期满满。现如今……外部，世界秩序撕裂，混乱达到新高，战火纷飞，俄乌战争还未熄火，巴以战争已经打响，缅北的炮火也响起了。
公布2022年人口数据的286个城市中，人口增长的只有128个，两个持平，人口减少的增加至156个。人口减少城市数量占了一大半，绝大多数都是三四线城市。二线省会城市的人口增量虽然仍有，但增量也在大幅下滑。人口红利终结之下也存在分化，中心城市的人口红利周期，还会延续一段时间。一句话概括，当下的房地产正遭遇着供大于求、人口见顶、宏观环境转变、心态转变、高房价与低收入之间无法逾越的宏观共同施压。
这样的压力之下，房价还有第二条路可选吗？（待续 作者：余飞）
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