“高房价”扛不下去,真的要到头了?官媒释放重要信号! 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:46 | 时间:2023-10-23 07:25:13 戳上方蓝字“万子婳”→ 点击右上角“...” → 点选“设为星标 ★ ”就不会错过每篇好文章！最近半年，楼市又开始一轮新的调整，然而尽管价格下跌面还在不断扩大，但是房价依然居高不下，刚需依旧买不起房。然而这种现状于房企来说，不仅仅是卖不掉房子这么简单，叠加巨大的债务到期，很多实力不足的中小房企在最近两年都陆续破产倒闭。而楼市的风暴不以一部分房企的离开而结束，“金九”遇冷，更预示着一场新的风暴或已来袭。面对这种情况，北大国发院院长姚洋，以及多位房地产领域专家纷纷发声，提出应当逐步解除对房企的价格限制，允许其降价自救。不仅如此，前些时候，官媒《中国房地产报》也表达了类似的观点。这无疑为可能到来的政策改变，投下了一枚重磅信号。毕竟，业内人士都深知，《中国房地产报》绝非一般的三流小报，而是直接受到住建部的管理和监督，其表态在很大程度上反映了政策导向和市场趋势。因此，当这样一个媒体都发声时，我们不得不重新审视当前的房地产市场。一场针对高房价的调整，似乎已经箭在弦上。01 开发商期待降价其实，从历史中咱们可以发现，房企在行情不佳时，还是很愿意降价的，原因也不难理解，毕竟开发商也不是零成本经营，同样需要场地、房租、还贷、人工成本等等，如果可以降价卖房，以量换价，对他们来说总是好的。但是往往一旦有开发商打出降价第一招，便会被迅速叫停。比如今年五月，昆山某房企因降价而受罚。其降价行为，被认为扰乱了市场的正常秩序，带来了社会不稳定因素。还有前几天惠州某房企因为五折卖房，如今也被停业整顿。据说该房源之前的的开盘价在14500元/平，而现在却到了7800元/平，均价也只有8500元/平。不过值得一提的是，这一次惠州房企大降价被停业并不是地方单方面的限制。根据相关的官方留言信息可以看到，此次房企降价销售首先对此进行抵制的是曾经的老业主，而且根据留言不光要求停止相关的行为还要赔偿业主的损失。也就是说，阻碍房价下跌的第一大阻碍，就是曾经的老业主，而开发商更迫切期待降价。02 开始吹风鼓励降价前面咱们说到，已经有专家建议允许房企降价自救了。包括官媒此前也发表了类似的观点。而且实际上，关于这个问题，有些地方也开始有了明显的松动。比如今年前些时候，广州珠海也曾出现过新盘“打五折”的情况，但是处理结果与惠州恰恰相反，地方认为降价推盘是合理的市场行为。也就是说，如今有些地方已经开始吹风鼓励降价了，这其中的转变何以如此之快？难道现在不担心扰乱市场的秩序了吗？其实很显然，如果一个地方的市场形势已经发展到不容乐观的情况下，这时候，能卖一点是一点，稳定市场，远比这一点点的市场混乱更为重要。这也无疑预示着，我们可能即将迎来新的一波降价高潮。当然，也有人会认为这仅仅是单一某个地方的风向，说明不了问题。甚至还有人觉得，现在有很多城市已经取消了限购，也预示着房价又要大涨了，毕竟中国想买房的人太多，以前都是限购拦住了他们，如今取消限购了，他们可能更会疯买。其实，这种逻辑在过去确实合情合理，但是如今这个市场状况，显然事与愿违。毕竟决定有钱人是否购房的核心因素，从来不是是否限购，而是投资回报是否可观。他们买房的目的不是为自住，主要是有利可图。但是现在这个市场状况还能实现有利可图吗？显然太难！一方面人口出生率持续下降，长期来讲，没年轻人接盘。另一方面，居民负债率几乎到了顶点，很多人每月收入的60%甚至更高，都得用于支付房贷，根本没钱消费，最后国家不得不采取措施，比如强行降低了存量房贷利率，以此来减轻居民的负担，刺激他们消费。这样一个背景下，房价还能涨的上去吗？再说了，各地放开限购也有些时日了，结果如何，一些城市还不照样是下跌，上涨的几乎少得可怜！所以，过去那套逻辑——一旦放开限购，有钱人就会把房子抢空。在当下这个市场背景，已经没啥作用了。非但如此，在缺乏投资回报的情况下，很多投资客甚至加速离场，他们根本不愿为楼市站岗承担风险了——这就是现实！总之，是商品，回归市场逻辑是没错的！说白了，没有卖不掉的商品，只有卖不出去的价格，房子亦是如此！先不说价格高低，这个市场要能够活动起来，才是关键。如果压着价格不让下，市场动不起来，再高的价，也只能停留在一个数字上，产生不了任何价值。让它顺应市场变化，让市场市场恢复活力，如此，问题才有破解的希望，才有可能稳定起来。你觉得呢？同意点赞！万子婳说：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。
