在过去的几年里，房地产成为了很多国家的支柱行业，因为它涉及到的产业链十分庞大，而且它可以为当地人民创造更多的就业和收入。正是依靠房地产，近年来，一些地方实现了大规模的城镇化建设。

三年前的疫情和国际市场的低迷，导致国内的房地产市场持续低迷，百强房企的销售业绩也是一落千丈。在这样的背景下，中央银行和住建部等部门频繁出台指导意见和政策措施，各地也相应推出了一系列利好政策。比如，目前实施的降低首付比例、降低贷款利率、认房不认贷等政策，这些都可以降低刚需购房者的购房成本，从而对稳定房地产市场起到了积极作用。

就目前楼市的现状来看，除了今年2、3月份有过一次短暂的回暖外，整体楼市成交量一直维持在较低水平，未来下半年楼市走势也并不乐观。

根据中国房地产协会的统计，今年七月，100个城市的新房均价为16177元/平米，较去年同期微降0.01%；百个城市的新房均价为每平米一万五千六百八十五元，较上月下降0.39%。

从这些数据可以看出，尽管国内房地产市场不景气，但是价格依然居高不下，100平米一套，一个普通家庭要花上一二百万才能买得起。

这些年来，住房价格一直“死扛不降”，与房地产交易的市场规律有着很大的冲突，这究竟是什么原因呢？一些行业人士认为：如果不能解决以下4个头痛问题，那么价格就只能这么“死扛”下去。

第一个问题：普通民众超过70%的财富是房产。

近年来，随着房地产价格的持续上涨，许多普通人因为担心房价继续上涨而选择了贷款购买。中央银行之前的一项报告显示，中国70%的居民财富都来自于住房。

房产是普通人最重要的财富，如果房价暴跌，那就相当于普通人的财富被大幅缩水，这对普通人来说是难以接受的。

第二个问题：如果房屋价格下降，销售将更加困难。

近20年来，在我国房价不断攀升的过程中，吸引了众多刚需和投资者入场买房，而这段时间也是房屋销售最火爆的时期。但当价格下跌时候，就像现在这样，“半死不活”的房地产市场，“只买不卖”的情况就会出现。很多人会因为担心价格进一步下跌，而不愿意购买房产，这种情况下，房屋就更难销售了。开发商深知这一点，所以宁可“死扛”也不愿意降价。

第三个问题：不断下跌的住房价格将对银行盈利造成不利影响。

当房地产价格下跌到一个临界点时，许多普通民众就会经过一番权衡，将自身的利益和风险降低到最小。而有些人，因为他们的首付都在30%以上，所以他们很有可能会在价格低于他们的贷款额时，提前还清他们的房贷。

到时候，大量的坏账就会出现，这对银行的盈利是非常不利的。所以，银行也不希望看到房地产价格暴跌。

第四个问题：地方政府对房地产的过度依赖。

“土地财政”，在我国从早期的经济建设到现在的金融体制中，都被视为一根“救命稻草”。目前，大部分地方税收主要依赖于房地产，这是“不能让房价下跌”的主要原因之一。

如果房价下跌，那么房地产市场的需求就会减少，到时候地方政府的财政收入就会受到很大的影响。

多年来，我国的房地产价格一直“死扛不降”，很大程度上是由于房地产价格的下跌给国家和民众带来了许多令人头痛的问题，使得国家和民众都难以承受。不知道你对此有什么看法呢？