国庆假期,开发商降价自救被叫停,揭示了中国楼市2个现实问题 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:27 | 时间:2023-10-12 15:00:57 今年，政府对房地产的调控力度可不是一般的大，大家都能看出政府救市的决心。而在整个过程里，炒房和利益关联群体不断鼓吹政策的作用：实施认房不认贷后，售楼处人满为患；降低首付比例和贷款利率后，购房压力大大减小，这些政策会让购房需求出现爆发式增长，从而导致房价上涨......总而言之，在这些人的嘴里，只要出台一条利好政策，房价就会涨，可实际情况呢？市场现状仍然不容乐观。而且从各市近期公布的数据来看，即便是“金九银十”的购房旺季，市场也没有什么起色。为了赶紧把房子卖出去，开发商各显神通，有的打折促销送礼品，有的干脆送车位。而在大家看来，促销的最佳方式应当是大降价，可近日却出现一件匪夷所思的事情：开发商半价售房，政府却紧急叫停！这到底是怎么一回事？这件事又揭示了中国楼市存在的哪些现实问题呢？我们一起来分析分析。01 | 半价促销被叫停国庆节期间，惠州保利阳光城来了一次打折促销：原本1.1万的房价降到了7800元，而在开盘时，这里的房价是1.45万，最高时是1.6万。这个降价幅度已经称得上是腰斩，开发商想要冲量的决心也很明显。可是，仅仅在降价几天后，开发商接到惠阳区住建局的《责令整改通知书》，随后便发布公告：降价是中介机构销售返佣的不实宣传，误导市场，已中止与中介的合作，并对降价期间售出的13套房产进行清退。当然，这也不是第一次降价销售被叫停，早在2021年，株洲、聊城等城市就有开发商降价售房，结果被约谈，被叫停整顿。而在今年5月，苏州昆山住建局发布一则违规行为通报，其内容同样是开发商降价售房。从政府对于“降价售房”的处理方式，我们可以清楚地看出它的态度：不许降价！这些事挺有意思，一方面，政府要拯救楼市，另一方面，开发商负债严重。可是，政府却不允许开发商降价自救，这算是什么道理？其实仔细想想，归根到底，就是“利益”作祟，这也是中国楼市一个十分现实的问题。02 | 楼市的现实问题从购房者的角度来看，楼市有一个十分割裂的问题，那就是购房者的利益。已经购房的人，小半辈子甚至大半辈子的财产都在房产上，房价暴跌，意味着资产缩水，他们当然不愿意。未购房的人，尤其是那些刚需购房者，比如急于买婚房结婚的，他们希望房价暴跌，跌得越狠越好。所以说，两个群体“各自为战”，而保利阳光城就是最好的例子，在事发后，众多业主投诉开发商，称开发商恶意降价，并集体上门，围堵售楼处。从结果来看，维权的业主成功了，可我们要明白，业主虽然是消费者，但并不是上帝，叫停打折售房的真正原因可能并不是业主的维权行为。简而言之，就算业主不闹，有关部门也会出手叫停。为什么这么说？这是房地产的第二个现实问题：财政收入。过去的几十年里，房地产带动城市经济发展，导致地方财政过度依赖房地产。在很多城市，土拍所产生的土地出让金在财政收入中的占比很大，甚至超过60%。如果房价全面暴跌，土地转让金怎么保证？财政收入怎么保证？当财政收入得不到保证时，政府如何给人发工资？如何建设城市？如何招商引资？两个极为现实的问题摆在所有人面前，开发商想要降价自救，可现实条件根本不允许。03 | 写在最后在现阶段，政府救市，目的还是想保住房地产这个支柱，希望房价能稳住，能平稳落地。只是这样一来，众多购房者希望房价全面暴跌的愿望就要落空。但是，有一个信号不能忽视：土地转让金在地方财政收入的占比正在不断降低。根据数据，2021年，土地转让金占比33.2%，2022年为26.7%，2023年1~4月为19.9%。我们可以预测到，在未来，政府会通过产业转型等方式，寻找到一个或几个新的支柱，让财政收入不再那么依赖房地产，到那个时候，房价或许才会如大家所愿。
