9月26日，一条消息震动了整个地产圈。

国内最大的连锁房产中介链家，突然高调宣布对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整，把从诞生之日起就雷打不动的中介费率从2.7%下调到了2%。

同时，收费模式也将从单边收取佣金转变为双边收佣，即从买卖双方各收取1%的中介费。

具体到一个居民家庭，中介费下调能节约多少钱？

以一套总成交价为500万元的二手房为例，按照之前的收费标准，需要支付13.5万元的中介费；调整收费方式和标准后，买方和卖方则各需要支付5万元的中介费，为买卖双方节省了3.5万元。

消息一出，很多人都坐不住了。

特别是最近才给链家付了高昂中介费的业主们，一个个简直是遭遇了背刺。

毕竟按照现在的房价，一二线城市随便一笔房屋买卖，就是好几百万的交易，0.7%算下来，差价也都要大几万块。

特别是买一卖一的客户，跟房东房客谈单砍价聊的嘴皮子都破了，也没砍下多少钱，结果一下子对比9月25号以后的买房人，轻松就省了一笔中介费，你说气不气？

还有不少客户反应在临期前被催着签单交钱，让尽快履行变更合同流程，可见链接内部人员是十分清楚要降佣金和双边信息的。

如果知道政策要变，还催着用户紧急交钱，这是在牺牲用户的利益来满足自己的利益，也没有满足消费者的知情权，显失公平。

并且，就目前的舆论趋势来看，链家显然没有打算对老客户的补偿措施或者相应的对策。

除了链家的客户坐不住，很多小中介们也坐不住了。

要知道，以链家，贝壳以及旗下的加盟店，一直以来占据着市场上很大的份额。

之前有中指研究院的数据披露，全国每成交5套房，其中一套就是链家卖出的。

那链家为什么还要公开推出这个政策？

说到底可能还是为了挤压行业生态，一直以来靠更低收费生存的中小型中介恐遭遇灭门之灾。

毕竟，没有一个行业在垄断之下还能够得到健康发展，也没有一个行业在垄断的情况下消费者能得到好处。

楼市，信心比黄金更重要！

上月底，大规模的政策放松潮，席卷而来。持续到现在，连一线城市广州也忍不住对限购下手了。

其实，合肥9月15日的新政后，市场行情还是有起色的，新房和二手房数据纷纷扭转颓势。

然而，这几天楼市行情再次出现滑落！

根据数据显示，9月21日合肥市区+三县共成交二手房住宅138套，环比开始出现回落。

其实，从北上广深到合肥、南京等城市，现在都在面临一个尴尬的局面：

挂牌量激增，但是成交量跟不上，房东卖房愈发艰难，交易周期也明显延长。

根据某研究机构检测的数据，全国13个重点城市，6月份二手房挂牌量均环比高于年初。

相比天天看邻居降价卖房，更可怕的事情是，现在二手房根本就卖不出去……

01.

合肥1天新增3775套二手房

超1000套降价甩卖…

根据某平台数据显示，合肥二手房挂牌量已经超过11万套，其实如果加上三县和其它平台去重的数据，这个量会更高。

值得关注的是，在过去的24小时内，合肥共有超1000套房源下调价格。

滨湖：最高直降82万

根据我统计的数据显示，滨湖区是此次降价的主力区。

蓝鼎滨湖假日枫丹园一套143㎡的户型，总价直降82万，目前挂牌价为475万。

滨湖世纪城徽杰苑一套137㎡的户型，总价直降60万，目前挂牌价240万。

滨湖四十六中名校房——滨湖明珠东区，一套143㎡的户型总价直降50万，目前挂牌价为435万。

降价的房源也包括一些热盘，滨湖万科时代之光一套142㎡房源降价25万，目前的挂牌价为530万。

滨湖这次的降价，可以说是领跑各区，而且降价幅度也是最大的。包含了名校房、热门楼盘等。

蜀山：最高直降70万

蜀山区的中环云邸，一套满五唯一的127㎡房源，总价直降70万，目前挂牌价为370万。

另外一套名校房，求实领事学府一套101㎡房源，挂牌总价从369万下调至340万，降价29万。

经开：最高直降60万

国耀一方城一套186㎡的大户型，总价直降60万，目前的挂牌价是560万。

另外，绿城玫瑰园一套141㎡的户型，总价直降39万，目前的挂牌价为620万。

高新：最高直降120万

高新区龙湖光年刚刚交付，最近也是成交几套，成交均价都在2.8万/㎡左右。

不过，刚刚有显示，一套384㎡的精装底复直降120万卖房，挂牌均价只有1.9万/㎡。

方兴西板块的望江台，一套138㎡的户型，总价直降49万，目前挂牌价为370万。

长江西路北侧的中国铁建国际公馆，一套96㎡的户型，总价直降45万，目前挂牌价215万。

02.

合肥二手房主卖房抢跑

以价换量……

那么，为什么二手房会出现集中抛售的现象？

1、取消限购，置换需求提高

9月15日合肥取消了限购，再加上一些利好政策的影响，改善置换客群开始闻风而动，不少业主开始抛售手上的房产，导致了二手房挂牌量出现明显上涨。

而随着这批抛售潮，对于一些急售的业主而言，出手的压力会更大。所以他们不得不选择降价抛售。

又因为新房市场的一些政策利好，所以很多买房和置换的人群更加倾向于新房，二手房市场的压力也更大。

2、板块分化加剧

从全国范围来看，一线城市的房地产市场首先开始回暖，随后房价上涨趋势逐渐传导至二线城市和三四线城市。

这种现象同样适用于城市的不同区域。一般来说，头部区域的房地产市场最先回暖，然后逐步影响到其他头部次级区域。不同城市、不同区域的回暖时间存在一定差异。

随着房子的投资属性减弱，居住属性逐渐成为主导因素，核心区域的高品质住宅将更受青睐。相对而言，非核心区域的低品质住宅之间的差距将会不断扩大。

3、投资属性较高的板块，楼市低谷期不断降价

除了满足自住和刚需购房需求外，投资客是房地产市场中不可忽视的消费群体。特别是以滨湖核心区等地区为主。

前几年的滨湖新区，在数千亿资金的支持下，吸引了大量外地投资客涌入，一度成为投资客的主要目标区域。

然而，随着楼市形势急转直下，宏观环境遇冷，新房去化困难，二手房房价逐渐下滑，倒挂现象逐渐消失。那些曾经对回报期望颇高的投资者们突然感到困惑，因此出现了许多“砸盘者”。

所以上面我们会看到，滨湖区的降价数量和降价幅度也是全区最多的。