四月的杭州，楼市充满春天的气息。

在接连迎来“千人中标”、多个个位数中标率的项目后，土地市场、二手房市场、热销楼盘或板块龙头均呈现出数月来罕见的市场表现。

在杭州房地产市场的高端住宅细分市场，经久不衰的中式庭院产品也如夏花般经历着房地产市场的成长。

第1部分

500万圆你住别墅梦

从凤栖朝明的中式庭院被人津津乐道，到股女女神的江南利法拍卖会备受关注； 从融创怡和园20-3000万的城里孤儿院不到半年就几乎清盘，到桃源镇深宅大院一房难求，杭州豪宅世家的巅峰产品一直都是成为大家关注的焦点。

遗憾的是，大多数中式庭院产品的进入门槛都在7至800万元，位于仙林小河山的中式产品站更是高达千万元，更不用说。 对于杭州不少中产家庭来说，压力不言而喻。

就这样，在青山湖科技城，容积率仅为0.32左右的大华春山明月似乎动用了一颗“王炸弹”：182套精装交付的轻奢中式四合院，而主体单元建筑面积约为139-159平方米，户房比高达近1：1，但总价仅500万左右起价。 更吸引人的是，没有购买限制！

仙林、小河山、下沙、良渚一套改良房的总价，就可以实现白墙黑瓦别墅的居住梦想。 幸运的是，这是可能的。

随着杭州经济的全面转型，这些年越来越多来自世界各地的追梦者涌入这座城市。 但无论客人来自哪里，大家对蜀居江南的整体印象似乎都是一样的：

院落亭台叠翠，曲径通幽。 阳光照耀着窗外别出心裁精致的庭院，雨露从马头墙和小青瓦的边缘落在古朴的石板路上。 读诗读书、品龙井、听昆剧、练太极……在温柔和谐的生活氛围中。 ，剪花梅树下，梁旁画舞燕。

即使简洁流畅的现代建筑与典雅独特的西方建筑诠释出另一种层次的美，却很难完全满足国人在文化认同层面的深厚情感积淀。

有房有院，天人合一，是千百年来中国人的最高理想。

第2部分

房源比1:1？这家地产公司太任性了

中式庭院产品精致复杂的细节以及潜在买家挑剔的眼光，一直考验着此类产品的创造者。 在我们的文化背景下，中式庭院往往被视为奢侈品金字塔的顶峰。 。

绿城、滨江、大华、融创等经验成熟、经验丰富的开发商频频产出优秀产品，追随者也不断摩拳擦掌，但真正勇于尝试的恐怕屈指可数。

依偎着桃李花的春风，占地1200余亩的大花春山明月，呈现出杭州楼市中罕见的坡面面貌。 一系列精心打造的深宅院落，蜿蜒地布局在茂密的森林、湖光山色之中。

与万千江南古镇一样，春山明月二期总体规划强调一街三巷五坊。 如此，既能构建悠然深邃的古典气质，又能重塑友好包容的睦邻关系。

有肉为食，有竹为居。 中国人的内敛性格，似乎早在秦汉的砖瓦、春山明月的时候就已经锻造出来了。 如今，尽管生活、工作节奏发生了日新月异的变化，但回到独栋天地合一的四合院生活，总是令人着迷。

0.32的容积率、55%的绿化率，犹如今日杭州豪宅市场的雪花。 它们很稀有，但也很少见。 但也正是因为如此德清二手房信息，春山明月产品的庭院空间与居住面积才能达到惊人的近1：1的比例。 换句话说，房子有多大，院子就有多大！

毕竟在过去，200平米的房子，有40-60平米的院子是很正常的事情。

隐居在白墙黑瓦的四合院里，无疑是很多人的梦想。 春山明月的公寓设计充分考虑住户的体验。 尽量让每个空间都与景观相连，客厅的尺度尽量舒适、宽敞。 即使是139平米的房子，也能给人“大宅院”的居住体验。

超过12米的大面宽使得餐厅、老人房和独立入口四面朝南。 2.8mx1.6m的超大玻璃窗，庭院郁郁葱葱的景色正好流入宽敞的室内。

159平米产品二楼为三开间朝南设计（139平米户型二楼两房均朝南）。 主次卧室和书房拥有透明的照明和视野。

二楼的露台空间同样宽敞。 以139㎡户型为例，U型露台不仅充分满足了不同角度的景观视野。 阳光明媚的日子，你可以倚栏远眺，也可以喝茶读书，随处可见。 是岱山的青瓦，亭台楼阁。 生活中没有什么比这更好的了。

第三部分

大城西中式四合院，价格其实比环行还低

挑剔的杭州业主对大华并不陌生。 西溪风格被视为杭州别墅的经典产品。 海派风格站在未来科技城2.0板块的高价值。 海派风光也一度成为运河新城的标杆项目……

二十年来，这家诞生于杭州、成长于杭州的浙江式房地产企业，已深深涉足城西。 在探索开发过程中，他们提出了因地制宜打造“环境地产”的品牌主题。 西溪风格、海派风格等大家耳熟能详的杭州风格地产项目，都是因为对这个话题的不断深入探索而应运而生的项目。

毫无疑问，建在1200亩坡地上、依山傍湖的春山明月最终将成为大华现阶段“环境地产”的主宰。

此外，在过往的项目中，社区服务设施建设一直是大华的专长。 全年龄段的配套设施不仅受到业主的好评，也吸引了其他一些开发商的效仿。

在春山明月，公园设有临湖8000平方米的生活会所“春山里”。 拥有室内恒温游泳池、健身房、春山食堂、有机蔬菜超市、便利店、洗衣房、咖啡厅、儿童游乐场等设施齐全。 生活设施。

这样，不仅让广大业主的日常生活更加便捷，也增强了大家内心对小镇生活的归属感和幸福感。

一时间，关于春山明月的讨论逐渐多了起来：

容积率低至0.32，庭院面积比接近1:1。 即便是在远离杭州主城区的桐庐、安吉、德清等市场销售的庭院产品，也很难如此慷慨。

更引人注目的是，两层别墅的装修花费了近100万元，这意味着春山明月的粗略价格只有400万元以上，而这笔钱可以在未来科创中心购买。乘坐地铁几站即可到达科技城部分。 恐怕连滨海绿地风格的改良住房也太有限了。

同样的中式庭院产品，在杭州周边的安吉、德清、海宁等地区随处可见，起价7-800万。

此外，对于很多梦想住别墅的中产家庭来说，过高的装修费用一直是一个痛点。

第 4 部分

生意福气，交通第一！

青山湖进入蓉航快速通道

作为杭州城西科创走廊的重要节点，青山湖板块未来的发展效益也可期：

距离春山明月项目仅约1.3公里的宝龙徐汇城，配备约8万平方米的购物中心和1万平方米的主题商圈。 体积相当于两英里橙色里程。 北侧约8万平方米的星汇天地和待命的万豪酒店也将形成该地的重要IP。

在交通设施方面，青山湖板块对于加快杭州一体化也有重大利好！

预计今年年底投入使用的杭林轻轨将直达未来科技城，并在绿亭路站换乘杭州地铁3号线、5号线，然后到达城市的多个核心区域。

从规划上看，距离春山明月最近的地铁站是科技城站，距离未来科技城交通枢纽鹿亭路站仅6站路程。

作为司机，从杭瑞高速驾车前往临安段无疑是一条比较常见的路线。 2019年1月起，配备ETC的浙江A牌私家车，只要行驶路段出入口在杭州西、青山湖、临安三个收费站，即可免费通行。

从记者自己的驾驶经历来看，他是从未来科技城听完春晚小品重播才到达项目的。

青山湖的成熟是大势所趋。 然而德清二手房信息，杭州豪宅市场上500万元的中式庭院项目却日益减少。 房对比接近1:1，精装修交付的屈指可数。

购买并珍惜这样的中式四合院别墅。