正文丨CK-house

因为它受到国际关系和近期一些不稳定政策的影响。

最近很多朋友都在问，接下来重庆的房地产市场会怎样？ 事情会怎样？

其实可以用一句话来概括：重庆的房地产市场还有很长的坡度，市场永远不会凉。

01. 重庆楼市火爆

重庆的楼市一直不温不火。 十六年前，重庆楼市整体低价并没有引起人们的特别关注。

早些年我们买房子只是因为需要房子，正好有钱，给父母住，结婚需要等等，而不是像现在大家都想把价格翻倍。几年，实现连续复利循环赚钱。

那些年，我们都缺乏投资意识。

但现在不同了。 重庆楼市正在蓬勃发展，蒸蒸日上。 有的人在赚钱，有的人在坚守。

楼市赚钱的逻辑就是这样。 左边的市场你可以买任何你想要的东西，但右边的市场你的心却无法承受。 而不了解重庆楼市的新手或者投资朋友，无一例外。

自从全国范围内开始此轮去库存以来，重庆楼市价格疯狂飙升。 从2016年开始，三年的大浪中，我们很多朋友也经历过中午吃饭，下午多付几十万的真实市场情况。

这一轮火热的激情依然热烈，但重庆楼市已经发生了变化。 接下来，我们需要重新梳理建仓逻辑，赢得未来。

02. 重庆楼市发生了哪些变化？

重庆楼市发生了变化，但对于我们来说，最直观的就是价格。

纵观传统主城区，每个区域的房产平均价格已经超过万元，与早些年几千元的单价相差甚远。

事实上，在二手房市场上，江北区表现最强、最好，尤其是在市场流动性和流动性交易方面。

最重要的一点是，在上涨期间，它引领上涨，价格飙升。 在稳定期或下跌期，仍能抗跌。

当然，事实上，重庆的新房已经开始逼近3W，很多优质二手房小区均价已经超过2W+。

本地拍卖方面，价格也在一步步上涨。 例如，今年拥有超过 10,000 个单位的中央公园部分是获胜者：

3月27日，中央公园，容积率1.8，公布楼面价7080元，成交价9494元；

3月28日，中央公园，容积率1.5江北二手房出售信息，公布楼面价7107元，成交价10596元；

4月25日，中央公园，容积率1.5，公布楼面价8500元，成交价11748元；

6月13日，中央公园，容积率1.5，公布楼面价9495元，成交价10916元；

6月13日，中央公园，容积率1.5，公布楼面价9250元，成交价10991元；

6月17日，中央公园，容积率1.3，公布楼面价9562元，成交价10783元；

当然，还有其他大小不一的板块，价格也不便宜。

总之，土地价格无疑是影响房价最刚性、最重要的成本。 我们不能忽视这个成本的变化，这还不包括开发商的融资成本。

毕竟，重庆楼市已经发生了很大的变化。 简单来说，首付翻倍，月供翻倍，房子变小，距离增加一倍，配套设施减半。 连早年我夸张地说：“你不想杀鸟我都不给你”的那些东西我都买了。

03.下一步做什么？

你还记得2016年、2017年的重庆楼市吗？

更何况核心还在远郊或者新区，甚至是安静的地方。 如果你想买什么就买什么，你肯定会赚钱。

这就是重庆楼市1.0时代的购买逻辑。 闭着眼睛买，便宜的地方也买。 简而言之，就是买。

然而，在经历了2018年下半年的冻结期和2019年的似曾相识期之后，很多朋友开始疑惑，甚至为自己错误的购房行为付出了代价。

参见：《2018年我在重庆买的房子价格下降了30W，到底出了什么问题？》

上期《重庆楼市进入2.0时代，我们却不敢买房了，为什么？》 “我们在里面已经说过江北二手房出售信息，在重庆买房一定要擦亮眼睛，涨幅可能是好的，但未必一定能带来好的流动性。

从某种意义上说，房地产投资实际上只是一种货币现象。 货币现象可以带来升值，但由于其他条件，比如轨道交通、工业、医疗、学区、商圈、供给、人口等，同样，价值的流动也有高有低。

当我们失去开发商统一销售的庇护而进入个人二手房市场时。 有的地方挂牌价是3万一平米，你可以卖到3万一平米。 有的地方标价为3W/平米，但实际要想顺利销售，可能只能卖到2W/平米。

房地产市场就是如此。 短期看政策，中期看供给，长期看人口。

2016年、2017年，相对热门的远郊地区，买家、中介、开发商熙熙攘攘，小店、快餐店等也随处可见。

然而2018年之后，中介店开始关门，开发商开始转移阵地，街边小吃店开始转移店面，也体现得淋漓尽致。

你在路上，街上什至没有多少人。

另一方面，如果我们不盲目追求新项目，回归核心优质资产，流动性就会有很大的不同。 即使资金紧缺的朋友，依然可以支付差价，去购买地段好、周边高单价的低单价二手房。

二手房一推出，你的赚钱时机就到了。 不要总是陷入只买新房不买二手房、重庆没人要二手房的自我隔离逻辑。

想要通过重庆楼市赚钱，必须是二手市场。

因此，像今年不太可能再次上涨的重庆楼市，更容易看出哪些地方在领涨，哪些地方在抗跌，哪些地方在政策刺激后垂死挣扎。

有人说，不涨我们还买什么？ 我觉得只有不涨，才能看清行情，才有更多的机会成本在防跌区、无供应区、有人口支撑的区买入，技术强了还能吃笋，为什么不为什么。

你以为二手房卖不掉，但你的新房以后就能卖了？

在重庆房地产市场捡漏的时代，谁有执行力、有子弹，谁就能获胜。 未来二十年，重庆房地产市场依然繁荣。